2023-05-10 14:56:27
进入2018年，
房地产市场出现“一松一紧”新格居。
“松”的是多地发布宽松政策，
“紧”的是贷款利率。
回顾2017全年，年初1月的全国房贷平均利率为4.46%，截至2017年最后一个月，全国房贷平均利率升至5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点；二季度上涨0.50个百分点；三季度上涨0.33个百分点；四季度上涨0.16个百分点。
在首付比例方面，2017年12月在全国533家银行中，首套首付2成的有68家银行，占比12.76%，较上月减少8家；首付3成的有349家银行，占比达65.48%，较上月增加18家；首付3.5成的银行有55家，占比10.32%。
数据显示，一线城市首套房贷利率情况基本稳定。2017年12月北上广深一线城市首套房贷利率处于4.98%至5.44%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。
其实对于楼市而言，利率应该关注两个。
一个是市场中的利率变化趋势，一个是楼市定向调控下各地的房贷利率（房贷政策变化）。
前者其实就是货币政策的取向，它的变化决定后者的基调和方向，而后者则以前者为基础做出变化，影响人们实际买房的预期变化。（没有正规加息之前，在存贷款基准利率的基础上做出变化）
这个逻辑很清楚，也很现实！前者，也就是货币政策的取向和变化将会产生决定性的作用；而后者只能被动做出调整。
刚开始提高房贷利率是因为政策调控的需要，而后来则是出于银行自身经营的需要，因为市场环境变了，市场利率大幅度提升，银行自己的资金成本提高，没有办法必须也得跟着提高利率。
而2018年，纵然政策上要求提高利率的压力在减少甚至逆转，但大的货币环境会让银行们有心无力，只能守住或者加码房贷利率。
“额度紧、放款慢、利率浮”——这是经历过去年银行房贷的购房者，总结出来的显著特点。
去年以来，放款额度都很紧张，大家熟悉的“工、中、农、建”这几个国有大银行还算相对稳定，而其他银行特别是股份制商业银行紧缩更大。
此前有种说法，在开发商这里购房，可以自行选择银行办理按揭手续——但是坐标君建议购房者，正常情况下，今年买房还是首选跟开发商有合作的银行，这样放款速度有可能加快。
因为目前贷款周期普遍延长，万一超出了合同约定的付款时间，有可能是要付违约金的。此时如果选择的是开发商指定的银行，非个人原因造成的贷款周期延长，开发商还会和你一起跟银行积极协调。
关键就在于这里，因为是指定银行，开发商与银行存在合作关系，会将放款周期争取在合同约定时间内完成。
一家商业银行的房贷人员也告诉坐标君，基本上现在房贷要做好排队一两个月的准备吧，但具体还是要看是什么楼盘，有些楼盘如果正好和银行有战略合作关系，放款就会快一点。如果是买二手房贷款，也要看中介，有些资质好的大中介，与银行之间有战略合作，放款也会优先。
素材综合整理自：地产情报站、
暴财经、米宅米宅、快房网