房产问答NO.65丨手里有30万+,怎么投资最好?

1. 新乡平原新区有一套房，房本没有下，但可以卖，大概可以收回30万。手里有现金15万，看中北三环名门翠园，首付需要45万。现在是把平原新区的房子卖了去买名门翠园，还是再等等凑点钱买郑州其他首付要求低的楼盘？

A、从银行贷款要求来说，首付最低30%，如果低于这个比例，属于违规行为。既然愿意违规降低首付比例，说明一定不是热销楼盘，可能在性价比或者品质方面弱于一些抢手的热销楼盘。因此，原则上不建议购买这类楼盘。

B、短期、中期来看，平原新区的房子，没有金融价值，投资价值至少也在十年之后。因此，如果能出售的话，建议立即出售，不要犹豫。

C、名门翠园目前剩下的房源一般，建议把选择范围放大一些，比如尚悦居、珑府、紫云府等。

2. 今年1月在郑州定了一套房子，现在除了备足的首付款，手里还有30多万，现在是把这一套的首付提高一点还是再买一套？如果再买的话30多万建议怎么投资，我不在郑州生活，对位置没有要求，只要求升值空间。

如果刚刚下定了一套的情况下，建议手里余下的30万闲钱做一些中短期的基金投资，可一半货币基金（保本、稳健），另一半做指数基金（收益较高但有一定风险）。

待一两年后手里凑足50万以上，可择机再购入一套。区域选择的话，建议围绕高铁商务圈及北龙湖商务圈进行选择。

3. 郑州滨河新城怎么样？能推荐滨河新城里有潜力的楼盘吗，想投资一套？

滨河新城未来的发展值得期待，但目前不是最好的时机。未来两年，滨河新城的房子大概率处于横盘滞涨状态。如果一定要投资该区域，康桥悦蓉园、海马青风公园都是不错的选择。

4. 金水区上班，想要改善四房。万科世玠离单位近，但周围环境不太好。相比东区的绿城百合二手房，怎么选比较好？

万科世玠属于金水的边缘区域，但价格并不高，且精装修，具有较高的性价比。而绿城百合二手房，目前价位根据楼层不同，售价在3.0-3.5万之间，处于区域的高位。两者相比，建议选择万科世玠。

若不喜欢万科世玠区域，则建议直接考虑北龙湖的精装高层，比如亚新茉利公馆、正商善水上境，售价与绿城百合二手房相当。

5. 纯投资，首付60万左右，是投资北京燕郊还是郑州四环内？

投资的大忌是盲目性。如果不考虑多年后去燕郊工作生活，建议投资郑州四环内，毕竟，这是你熟悉的市场，也便于日后打理。

另外，从升值角度来看，郑州四环内的升值空间并不见得弱于燕郊。

6. 锦艺金水湾争议太多，文化路一小和七中真能进入吗?这个开发商的房子能买吗?

如果发现争议太多，就不要参与其中进行争议。文化路一小与七中能否进入，取决于合作双方的利益需求是否得到满足，具有很强的偶然性。建议把选盘范围放大一些。

7. 目前在深圳从事互联网工作，大专学历，非郑州户口，买的平安商业保险有三年多了，有没有购房资格？家里人帮我定了一套南龙湖永丰乐城的期房（已经付了三万定金），2019年底交房，预计三四月份就会签正式合同。这个合适吗，是否还有更好的选择？能接受三十万的首付，五千以下的月供。

商业保险与社会保险是两码事。目前的限购要求是，如果非郑州户籍，需要3年内满足连续24个月的社保（非商业保险），因此，依你所说情况，是不具备郑州购房资格的。另外，根据你的资金能力，南龙湖是你合理的区域选择。

8. 不在郑州居住，想把手里的现金投资一套小户型，首付在30万左右，要求易出租好转手。哪个区域比较好？

如果纯粹投资，30万的首付，建议选择郑东新区的二手小户型，、中凯华府、双河湾等。不仅好出租，租金高，而且还带学区，升值空间大，易转手。

9. 商丘户口，在商丘某县城贷款买了一套房，现在想在郑州买房，首付需要60％还是30％？

贷款是全国联网，只要还有贷款，全部视为二套或者多套。因此，如果已有一套贷款，最低首付60%。

10. 看中了碧桂园西湖的洋房，但是没选到。想要四室改善自住，郑州西边该怎么选？

西区可供选择的品质改善盘太少，建议等碧桂园西湖下一期。