2023-05-10 14:56:27
上月末，一套位于拉塞尔镇Laurier 街，四卧一卫旧房上市了。老式纯平房没有地下室，过时的装修只能用简陋来形容。,卖家有意挂出了13.99万的低价。未料到吸引来超过160组看房人和近30份买家报价，看房人来得太多，卖方经纪应接不暇，不得不停止接受新offer。一周后该房最终以20.51万成交，比挂牌价高出46%。
不只是普通房屋存在抢offer的争夺，在价格超过100万的豪宅市场，同样也暗流涌动。据本地媒体《WINDSORSTAR》的报道，2017年温莎地区共有53套房屋售价超过100万加元，超过2016年的37套，12月份价格超过100万加元的房屋就成交了7套。这些豪宅的买家并不是多伦多或其他城市过来的炒房客，而基本上是本地的企业主和商人，受益于温莎当地经济的增长和企业盈利增加，他们对本地房屋市场充满了信心。
冬季，历来是住房交易的淡季，这个冬季的加拿大楼市更是朴素迷离。
继去年7月和9月两次加息后，加拿大央行今年元月17日第三次加息，将基准利率从0.5%提升至1.25%。而接下来很可能会继续加息。加拿大已经跟随美国走上了加息通道，利率在短期内将会有升无降，贷款者的还款压力将更大。
联邦政府为控制房价，从今年元月1日正式开始实行按揭压力测试(stress test)，，必须接受按揭测试即按照加拿大央行现行的5年期固定利率和借款人与银行签署的实际房贷利率两者中的高点再加2个百分点的贷款条件，衡量借款人的还款能力。按目前利率估算，接受压力测试的按揭人群中约20%无法通过测试。有业界人士预测，2018年将是加拿大房地产牛市的终结！
1月30日，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发布房市评估报告。这份报告可以看做是全国房市的预警。从全国来看，加拿大房地产连续第六个季度处于“高风险状态”。多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的风险状态最高，原因是价格上涨和定价虚高，房价明显高于居民收入及负担能力。
莫衷一是的预测让市场上的购房者陷入抉择困境。但事情也不是那么绝对。在全国其他地区住房市场一片不乐观的气氛中，温莎地区的住房市场却一枝独秀，保持活跃状态。
该地区20至30万加币的普通house房源有限，由于众多买房人的涌入，住房市场变得相当热闹，很多地理位置好，出价合理的房源都以抢Offer成交。今年元月份住宅销售286套，比去年元月减少21.43%，平均销售价27.78万元，比去年元月上升26.81%。在拉塞尔镇已经很少能看到价格在30万元以下的独栋房源。
住房市场的基石是经济和人口，伴随底特律河对岸美国制造业的回流和复苏，外来人口增加，新的就业机会和低失业率等基本因素推动对住房的需求，温莎住房市场出现与加拿大其他地区不同的特征。
正如温莎 - 埃塞克斯房地产协会的主席丹尼尔·霍夫加特纳（Daniel Hofgartner）所说：挣钱的人和价格低廉的住房，这是绝妙的组合，一百万加元在温莎你能买一栋真正的豪宅，但在多伦多这样的地方你只能买到一个简陋小屋。他预计，随着新的戈迪·豪跨境大桥在今年开工建设，下一个热潮将是工业地产。