关注|2月1日后新移民贷款35%首付降到20%!海外买家贷款或有可能“一刀切”!

2023-05-10 14:56:27

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日前已有温哥华本地多家媒体报道,从2月1日起,CICB银行原来的“海外收入”贷款计划(Foreign Income Program)将有重大变动。


其他银行暂时未有重大调整,暂时还依照原贷款政策继续执行。



根据加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)收紧贷款政策的指引要求,加拿大各大商业银行(CIBC、RBC、BMO等)需要收紧针对以“海外收入”来获取贷款人士的贷款资格。 

什么是“海外收入”贷款?

 

也就是新移民,或者海外买家(居住地在加拿大以外),在温哥华本地没有足够的收入能获取银行的贷款资格,需要使用海外的收入情况来获得加拿大银行的贷款资格。这一些通通都算是以海外收入来进行贷款的。

从2018年2月1日凌晨12点开始以海外收入作为担保获取CIBC银行房贷的人士,主要包括新移民、非居民、留学生,需要向银行提交下述材料申请贷款:

 

1.  报税单T1 的复印件,T1上必须反映所有的海外收入(line 104); 

2.  能表明海外资产的海外资产申报表T1135(Foreign Income Verification Statement)的复印件;

3.  用来申请贷款的公司收入的公司所在地证明,即税务局T1134表Information Return Relating to Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)的复印件;

4.  除了加拿大的信用机构出具的报告之外,还需出具能够确认海外信用责任的信用报告。为获得海外信用报告,可能需要更多的个人信息。


银行相关人士透露,在这些新政策生效之前,也就是在1月31日之前,对新移民、非居民以及留学生的贷款审批还按现行政策执行。现阶段海外收入人士申请贷款需要提交的证明材料主要有: 

1.身份证或护照、签证;

2.工作证明;

3.国内存款证明;

4.购房合同。


新移民贷款好消息 35%首付降到20%


此外,据可靠消息表示,ICBC还推出了针对新移民和高净资产的最新政策,自2018年2月1日起实施

 

1.高净值资产(High NetWorth Program)

 

此政策适用首付之后,在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币本地收入却达不到标准的,可以提升10%左右贷款额,最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房


2.新移民(New Comer toCanada program)

 

此政策适用在1年内登陆的新移民,20%首付,需提供登陆纸,需要提供加拿大的收入证明!

 

新政是对之前新移民房贷政策的修改,比如之前规定新移民申请房屋贷款,首付的比例是35%,现在减到20%,所以明显是放宽了。

 

据CIBC内部人士介绍,新政策目前还只是一个大纲,还没有具体的实施细则。

 

坊间不少贷款经纪和地产经纪也表示,新政缺失了一些关键的重点要求及条件,静待进一步说明。



|来源:本网综合整理编辑




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