2023-05-10 14:56:27
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中墅地产,让买房卖房更简单!
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春节前,不少银行表示临近年关,额度吃紧,停止个人住宅类房贷的放贷,年后贷款利率也可能上浮。年后合肥房贷利率究竟有没有上浮?2018年合肥各大银行最新房贷利率又是什么情况呢?
据悉,住宅类房贷利率政策依然收紧状态。住宅类商品房基准利率4.9%,但工商银行、农业银行、建设银行、徽商银行等目前首套房贷款利率上浮10%,光大银行则上浮20%,徽商银行二套房贷利率上浮高达30%。
合肥首套房贷款利率上浮20%
交通银行目前执行的房贷利率是首套房在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮20%-30%,不论首套房贷款是否结清,购买二套房的贷款利率均按照二套房贷款利率执行。
除了交行,徽商银行二套房贷款利率同样在基准利率基础上浮30%,个贷部工作人员表示,目前贷款利率只是当前执行的标准,所有申请贷款的购房者还要以贷款审批下来的当时利率为准。
国家对个人房贷政策调控加紧,“认房又认贷”,多数银行均上调二套房贷款利率,通过数据对比发现,光大银行住宅类首套房和二套房的商业贷款利率一样,为基准利率上浮20%,浦发银行、兴业银行也是如此,不论首套房还是二套房,贷款利率均是在基准利率上浮15%。
按照目前合肥市的购房政策,二套房首付款最低不得低于总房款的40%,但随着银行贷款政策加紧,部分银行也开始提高二套房首付款要求。交通银行对二套房首付款要求最低6成,此外,建设银行的二套房首付要要求最低5成。
部分银行停止二手房贷款
交通部分银行工作人员表示,市民购买的二套房如果是新楼盘,也要根据合作楼盘金额等情况实行不一样的贷款利率。
对于部分购房者吐槽的二手房贷款审批时间长的问题,建设银行工作人员表示,二手房的贷款审批时间和首套房一样,二手房贷款慢主要慢在过户和抵押环节,而新楼盘的网签备案也需等待。
一套房利息暴涨20万购房成本大增
以一套总价150万元的商品住宅计算,商业贷款100万元,按照每月等额还款方式30年还清,如按照利率上浮10%,则每月房贷为5609.07元,总支付利息超101万元,本息合计超200万元。
如按照利率上浮30%,则每月房贷为6235.43元,总支付利息超124万元,本息合计超224万元。
合肥楼市万元时代已然来临,对于刚需族来说,还是建议“早买早安心”!
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