2023-05-10 14:56:27
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按照往年的惯例，春节之后是银行放款的加速期。然而今年，刚过完春节，就有银行上调首套房贷款利率， 这引起购房者的种种猜想：是不是今年还会延续去年额度紧张的问题？那么对于西安的购房者来说当下的贷款政策是怎样的，未来房贷利率会不会继续走高？
今天，L哥就关于买房最重要环节的贷款方面做以解读，便于大家对当下银行贷款政策有所了解。
根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。
近几天，L哥通过多方银行内部朋友打听，了解到当前西安主力银行最新的房贷利率，整理成表格分享给大家。具体利率如下：
从上面这张表上可以看到，西安首套房房贷上浮10%已成主流，而中信银行则已经将首套房利率上浮20%；西安目前二套房利率上浮则更大，普遍在基准利率上浮15%和20%左右。
就L哥了解到，目前西安很多购房者都是从2016年底观望至今。咱们就以2017年的同期，首套房普遍提高10%的情况与去年同期的基准利率来计算，同样是贷款100万，如果贷款30年大约就要多掏近11万元的利息，而提高20%的情况下，则要多掏22万元的利息。
这对于本就买房困难的刚需买房人来说简直要哭了！而且房贷收紧虽然已持续一年多，但业内普遍认为今年上半年，可能还会继续收紧。
而从银行内部了解到的信息，目前西安多家银行放款时间相对正常，个别银行像北京银行西安分行来说，放款比较慢，主要还是要看客户的情况，征信记录良好相对比较快些，一些资质较差客户银行会延长放款的时间，提高首付比例，甚至直接“逼迫”客户放弃贷款（其实不给贷款）。
此外，小编还打听了关于《中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款》的内部情况。据内部人员透露，该措施主要是防止炒房的行为， “房子是用来住的，不是用来炒的”的整体运行基调，加之，政策效果的长效巩固而制定的，目前针对西安城市暂无此政策的消息。
L哥认为，虽然现在是2018年年初，但是银行贷款额度依旧非常紧张，未来房贷利息继续上浮的可能性很大。对于想要利用银行资金杠杆投资房产的购房者L哥建议慎重考虑，当前西安新房5年内禁止交易，高杠杆风险过大，还是缓一缓吧，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
对于刚需购房者，上车不必等，越等门槛越高。银行房贷利率的上调恐怕不是短时间就能转变的，2018年仍是刚需上车的时机，虽然房贷利率普遍上浮10%，但是基准利率仍处于历史低位。
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