刚需哭惨!合肥首套房贷款利率上浮20% 一套房利息暴涨20万元

烧脑指数：★★

       春节前，不少银行表示临近年关，额度吃紧，停止个人住宅类房贷的放贷，年后贷款利率也可能上浮。年后合肥房贷利率究竟有没有上浮?2018年合肥各大银行最新房贷利率又是什么情况呢?

       2月26日，笔者咨询合肥多家银行获悉，住宅类房贷利率政策依然收紧状态。住宅类商品房基准利率4.9%，但工商银行、农业银行、建设银行、徽商银行等目前首套房贷款利率上浮10%，光大银行则上浮20%，徽商银行二套房贷利率上浮高达30%。

       交通银行目前执行的房贷利率是首套房在基准利率基础上上浮15%，二套房则上浮20%-30%，不论首套房贷款是否结清，购买二套房的贷款利率均按照二套房贷款利率执行。除了交行，徽商银行二套房贷款利率同样在基准利率基础上浮30%，个贷部工作人员表示，目前贷款利率只是当前执行的标准，所有申请贷款的购房者还要以贷款审批下来的当时利率为准。

       国家对个人房贷政策调控加紧，“认房又认贷”，多数银行均上调二套房贷款利率，通过数据对比发现，光大银行住宅类首套房和二套房的商业贷款利率一样，为基准利率上浮20%，浦发银行、兴业银行也是如此，不论首套房还是二套房，贷款利率均是在基准利率上浮15%。

       光大银行工作人员介绍，名下有房有贷款，再买房按照二套房利率，即上浮20%，首付款最低4成;如名下无房，仅有贷款记录，再买房则按照首套贷款利率，即基准利率上浮10%，首付最低3成。“国家对银行个贷要求严格，符合贷款条件的目前是按照基准利率上浮20%来，但等到真正网签下来放贷时，则按照最新利率来，也有可能不是现在的上浮20%”，光大银行工作人员说道。

       按照目前合肥市的购房政策，二套房首付款最低不得低于总房款的40%，但随着银行贷款政策加紧，部分银行也开始提高二套房首付款要求。交通银行对二套房首付款要求最低6成，此外，建设银行的二套房首付要要求最低5成。

       部分银行工作人员表示，市民购买的二套房如果是新楼盘，也要根据合作楼盘金额等情况实行不一样的贷款利率。笔者以申请房贷身份咨询二套房贷款利率时，中信银行工作人员回答：“建议买新房时选择大的开发商，小的开发商楼盘一般不合作，不做二手房贷款。”

       对于部分购房者吐槽的二手房贷款审批时间长的问题，建设银行工作人员表示，二手房的贷款审批时间和首套房一样，二手房贷款慢主要慢在过户和抵押环节，而新楼盘的网签备案也需等待。“虽然现在处于年初阶段，比去年年底略宽松，但额度依然紧张，首先要将去年2个月内留存的贷款用户放贷，然后才是新申请客户的放贷，一般情况下，3个月内放贷。”

       对于网传的年后房贷可能还继续上涨，建设银行一个贷经理认为，“去年9月份上浮10%，应该不会这么快又变化。”

       每家楼盘为购房者提供商业贷款的银行各有不同，而银行则根据合作楼盘的金额及楼盘大小等，提供不同的贷款利率。

       招商银行工作人员表示，贷款利率根据楼盘与银行合作业务范围、金额等，有所不同，贷款额度最高不超过500万，审批流程、时间相同。除了招行，工商银行、徽商银行也会根据合作情况有着不同的贷款利率，但均在基准利率进行上浮。

       工商银行工作人员介绍，市民购买二套房如果选择二手房，贷款利率则是上浮25%，贷款额度根据个人征信情况等有所不同。建设银行一位工作人员透露，银行多是和新楼盘合作，可能会优先给新房放贷。不仅如此，另一位银行工作人员也表示，如果贷款人在贷款银行有工资流水、存款或贷款记录等，也有助于贷款利率申请。

       以一套总价150万元的商品住宅计算，商业贷款100万元，按照每月等额还款方式30年还清，如按照利率上浮10%，则每月房贷为5609.07元，总支付利息超101万元，本息合计超200万元。如按照利率上浮30%，则每月房贷为6235.43元，总支付利息超124万元，本息合计超224万元。

       合肥楼市万元时代已然来临，对于刚需族来说，不少人建议“早买早安心”，然而房贷利率居高不下，又让不少购房者打起了退堂鼓。2018年合肥楼市房价将会是什么样的走势，备受购房者关注。

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