刚需哭惨!合肥首套房贷款利率上浮20% 一套房利息暴涨20万元

合肥微楼市2020-10-15 16:39:17


烧脑指数:★★


       春节前,不少银行表示临近年关,额度吃紧,停止个人住宅类房贷的放贷,年后贷款利率也可能上浮。年后合肥房贷利率究竟有没有上浮?2018年合肥各大银行最新房贷利率又是什么情况呢?


       2月26日,笔者咨询合肥多家银行获悉,住宅类房贷利率政策依然收紧状态。住宅类商品房基准利率4.9%,但工商银行、农业银行、建设银行、徽商银行等目前首套房贷款利率上浮10%,光大银行则上浮20%,徽商银行二套房贷利率上浮高达30%。


合肥首套房贷款利率上浮20%


       交通银行目前执行的房贷利率是首套房在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮20%-30%,不论首套房贷款是否结清,购买二套房的贷款利率均按照二套房贷款利率执行。除了交行,徽商银行二套房贷款利率同样在基准利率基础上浮30%,个贷部工作人员表示,目前贷款利率只是当前执行的标准,所有申请贷款的购房者还要以贷款审批下来的当时利率为准。


       国家对个人房贷政策调控加紧,“认房又认贷”,多数银行均上调二套房贷款利率,通过数据对比发现,光大银行住宅类首套房和二套房的商业贷款利率一样,为基准利率上浮20%,浦发银行、兴业银行也是如此,不论首套房还是二套房,贷款利率均是在基准利率上浮15%。


       光大银行工作人员介绍,名下有房有贷款,再买房按照二套房利率,即上浮20%,首付款最低4成;如名下无房,仅有贷款记录,再买房则按照首套贷款利率,即基准利率上浮10%,首付最低3成。“国家对银行个贷要求严格,符合贷款条件的目前是按照基准利率上浮20%来,但等到真正网签下来放贷时,则按照最新利率来,也有可能不是现在的上浮20%”,光大银行工作人员说道。


       按照目前合肥市的购房政策,二套房首付款最低不得低于总房款的40%,但随着银行贷款政策加紧,部分银行也开始提高二套房首付款要求。交通银行对二套房首付款要求最低6成,此外,建设银行的二套房首付要要求最低5成。


部分银行停止二手房贷款


       部分银行工作人员表示,市民购买的二套房如果是新楼盘,也要根据合作楼盘金额等情况实行不一样的贷款利率。笔者以申请房贷身份咨询二套房贷款利率时,中信银行工作人员回答:“建议买新房时选择大的开发商,小的开发商楼盘一般不合作,不做二手房贷款。”


       对于部分购房者吐槽的二手房贷款审批时间长的问题,建设银行工作人员表示,二手房的贷款审批时间和首套房一样,二手房贷款慢主要慢在过户和抵押环节,而新楼盘的网签备案也需等待。“虽然现在处于年初阶段,比去年年底略宽松,但额度依然紧张,首先要将去年2个月内留存的贷款用户放贷,然后才是新申请客户的放贷,一般情况下,3个月内放贷。”


       对于网传的年后房贷可能还继续上涨,建设银行一个贷经理认为,“去年9月份上浮10%,应该不会这么快又变化。”


合作楼盘不同贷款利率不同


       每家楼盘为购房者提供商业贷款的银行各有不同,而银行则根据合作楼盘的金额及楼盘大小等,提供不同的贷款利率。


       招商银行工作人员表示,贷款利率根据楼盘与银行合作业务范围、金额等,有所不同,贷款额度最高不超过500万,审批流程、时间相同。除了招行,工商银行、徽商银行也会根据合作情况有着不同的贷款利率,但均在基准利率进行上浮。


       工商银行工作人员介绍,市民购买二套房如果选择二手房,贷款利率则是上浮25%,贷款额度根据个人征信情况等有所不同。建设银行一位工作人员透露,银行多是和新楼盘合作,可能会优先给新房放贷。不仅如此,另一位银行工作人员也表示,如果贷款人在贷款银行有工资流水、存款或贷款记录等,也有助于贷款利率申请。


一套房利息暴涨20万 购房成本大增


       以一套总价150万元的商品住宅计算,商业贷款100万元,按照每月等额还款方式30年还清,如按照利率上浮10%,则每月房贷为5609.07元,总支付利息超101万元,本息合计超200万元。如按照利率上浮30%,则每月房贷为6235.43元,总支付利息超124万元,本息合计超224万元。


       合肥楼市万元时代已然来临,对于刚需族来说,不少人建议“早买早安心”,然而房贷利率居高不下,又让不少购房者打起了退堂鼓。2018年合肥楼市房价将会是什么样的走势,备受购房者关注。


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