首付20万在南宁能买什么房?友女:去年买了今年房价翻倍!

我去年买的，该小区在青秀区枫林路上，在美泉1612和山语城边，学区是滨湖路小学，市保育院幼儿园。我买的+时候房价8800，团购费3w，100平米的话是91w，按照南宁首付20%的话，那就是88w*0.2 +3w=20.8w。买房要趁早，再拖一下，你的工资就只够交契税+维修基金之类乱七八糟的了。

二十万左右看你想买多大面积和哪个地段的，其实，只要避开青秀区和那些热门区域，选择还是很多的。去年我入手了兴宁区政府附近的一套小户型，首付也才十五万左右，所以你可以看看非热门区域。

深有体会啊，二十万，怎么说呢，能买房，不过小区就是小点，绿化小点，小区好点的，二十万可以买2房，3房九十平左右的只能说买不到，二手房就不用说了，评估价跟不上涨价，最简单的例子，沙井已经9600带精装，靠近石埠也是一样，如果是卖毛坯房可以买到，关键现在开发商都是精装，想当初，我做这行的时候，楼盘还是卖毛坯，打电话跟很多人说要赶快买，好多人都在观望，再等等，好了，现在又来问我了，二十万能买三房吗？我说可以，2000年以前的房子，你又嫌旧，现在已经买不起，也就从16年10月到现在，后悔吗？

房价越来越恐怖了，市中心的都快到一万一平了。很多江景房，要是放到前几年也就是5000，现在捂到一万了！没那么恐怖的有半岛康城，3600一平；南宁奥园4200；新兴大厦3600；厢竹大道的橘子郡楼盘4600；沙井大道的融晟公园大地，也是这个价位(这个对面要建公园,可以考虑)。仙葫区比市区低很多，都可以考虑。快速环道上的也都可以考虑，不过仙葫区的基础设施不齐全，超市啊菜市啊什么都少，就得个风景好空气好.。南宁就业不知道怎么说，南宁又不像柳州有什么著名企业，旅游业也不掂，感觉就是服务业特别是餐饮比较好，不然就是当老师，当然要是会计之类，走到哪里都好就业的。

20万首付按南宁20%首付（契税和维修资金之类不算在首付款内），也就只能买个100万全款的房子，如果要买三房，青秀区房源很难找，因为南宁现在均价基本上8000左右了，大概是125平左右的面积。建议找周边配套完善点的小区。如果在青秀区估计就是90平以内，如果想买学区房面积更要缩水。

20万首付，如果是第一套房，可以买到稍微偏一点的90平米左右的二手房。如果是第二套房，只能买到50平米左右的二手房，或者买到40多平米的精装修楼房。2017年下半年以后，如果想买新楼盘精装修的小三房，至少要有50万资金。所以，只有20万资金，又希望买两房三方的楼房，最好的选择是买二手房。地段好的楼盘无论新旧，20万几乎没有什么作为。

最主要还是要看你想在哪个城区买，每个城区均价都不一样，作为一个中介，告诉你20万，在快环以内很少的，现在要楼盘品质好的有升值的要去龙岗那边了，如果觉得远，想靠近市中心，还是买二手房吧，5年内的房子都还可以的，也只够买小户型了。

1、首付20万，在南宁市区内买不起新房；2.二手房也只能多看多留意一些20年以内的小居室；3.五象新区是目前南宁重点开发的一个区，龙岗很偏都没有9000以下的房子了，再远一点去邕宁区看看有没有合适的吧；4.武鸣是新划入南宁的新区，会通地铁，可以考虑，包括南宁机场方向的吴圩镇，也可以考虑，因为会通地铁到机场。

1.首付20万，如果是毛坯房首付20%可以贷款买总价100万的房子，现在南宁市区内早已经没有多少新的毛坯房，都是精装交付，装修价格3000元每平封顶。

毛坯房我有看到都是大面积、复式、别墅等，不是面向首付20万的人群。

精装房毛坯价格由于限价，不会太高，都在6500-10000之间，装修价格大开发商和好的地段多是3000元一平，开发商小点和地段偏远一些的装修价格也要1800左右。现在推出的精装房，均价至少都在9000以上。

举个例子，江南区沙井三津大道边上中昂国汇，我去看过是附近价格最实惠的，折扣价毛坯价格6800，装修价1800，总价8600。面积90平，毛坯价格612000首付20%为122400，装修价格162000首付30%为48600，这两项首付大头一共171000，其实是符合你的要求的，但是现在早没了，因为旁边有绿地，碧桂园和万科比较实力强的三个楼盘所以前期中昂会优惠吸引购房者去订房，现在卖得差不多了，这三个楼盘又开盘把价格拉上去，已经没有这么低的价格了，均价也要9500，估计春节过后破万指日可待，因为新的会展中心已经确定落户沙井华南城，这里以后会通地铁4号线，旁边还有个富士康。

2、城区老破小，20万首付买二手房，首付要30%，加上税费，过户费，中介费，能选到的房子真的也惨不忍睹，有兴趣可以去看看，毕竟二手房水深，我不是很喜欢。而且用20万还买个这样的房子，学区房就别想了，20万资金真买不到。

3、五象新区，潜力最大的区，房价13000起步，远一点的龙岗，我去看的时候9100，现在也要9600了，还绑定车位之类。去到龙岗已经很靠近邕宁区了，邕宁区的商品房暂时没有大规模卖地推出，可以在热之前去关注一下，毕竟离目前最火的五象新区还是比较近的，首付20万还可以在此下手

4、武鸣县划为南宁武鸣区，将来规划为大学城，地铁也确定会通到武鸣，18年推出的新楼盘价格8000，均价会在7500，可以去看看。南宁机场方向的吴圩镇，南宁机场又叫南宁吴圩机场，在南宁机场T2航站楼投入使用，又规划机场线地铁后，也是很有潜力的地方，房价8500相对南宁低，比武鸣更接近南宁市区，可以去看看，不过毕竟是一个镇，路桥等基础设置接近机场线路还是很好的，镇上的其他基建还有待提高，不过潜力是很好的，吴圩物价不高。

最后关于房价，目前国家都在调控房价，我觉得一线城市的房价大跌很难，毕竟各种资源集中，大家都想去。

南宁虽然勉强算二线城市，还是二线较弱的，工资不高房价不低，但是作为广西唯一一个通地铁的城市(关于地铁，很长一短段时间会保持唯一，国家现在审批地铁收缩，不允许地方随便都修地铁，需要保证日均客流量，北边的百色，柳州和桂林地貌就不适合修地铁，东边的玉林连高铁都难通，梧州是山城不适合修地铁，并且已经通了高铁)，对广西各个城市必定是虹吸能力极强的，南宁工资低，但是广西的有钱人都想在南宁买房，你买不起，还真不少人买得起。

广西人在当地打拼，有实力后毕竟往南宁走，村→镇→县→市→省会→一线大城都市，基本都会按照这个线路走，以后农村可能真的人不多了。

广西人外出闯荡，能闯出一片天当然最后，几年打拼之后长了本事却买不起大城市的房子，应该会选择还乡，毕竟结婚生子还得考虑买房，回广西，首先考虑的是不是也是南宁？当然，这也跟行业有关，机械，电气类可以选择重工业发达的柳州等，也有喜欢回家乡的，但是肯定需要合适的工作或者事业支持。

所以，可以在南宁买房尽量早点买，买不起就外出闯荡，长本事赚钱。最后，还是那句话，有钱什么时候买房都合适，没钱什么时候买房都不合适。