贷款买房必看!教你怎样在青岛买房最划算!一招学会了能省20万!

掌上城阳2020-10-17 16:18:54

青岛楼市进入2018年,

主城区房价正式进入“2万+时代”,

曾经的刚需聚集地李沧、老四方,

现如今随便一套小户型总价都要“超百万”,

特别是新都心、浮山后等这些热点居住片区,

一套100多平的三居室,300万成了“起步价”。



对于大多数购房者来说,

贷款买房都是首选。

但如何该贷款?

才能让资金达到一个最优的分配方案呢?

下边就让小编来给您算笔账

买不买房都要看!


选择何种贷款方式


目前我们常见的房贷方式有公积金贷款,商业贷款公积金组合贷款三种。


公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据青岛市公积金管理中心的最新政策显示,首次购买新建住房的,单身最高可贷36万元,夫妻双方最高可贷60万元。


个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。目前青岛大部分银行执行首套新建商品房首付30%的政策。


组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。


以贷款100万元为例,如果采用组合贷款,明显能比纯商贷节省一大笔利息,下面小编就以大多数购房者都倾向选择的等额本息还款方式为例,为大家算一笔账:



从表中可以看出,还款年限越短,支付的总利息越低,相应的月供也越多。纵向来看,相同还款年限下,组合贷款所支付的总利息要大大低于纯商业贷款。


特别是如果贷款年限为30年的话,组合贷款可比商业贷款利息节省20万元,这个数额对于普通工薪族家庭来说,可算是一笔巨款了。

等额本金or等额本息


等额本金:在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。


等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。



等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭。


等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前期还款能力强的贷款人。

何种贷款方式最省钱?


如今在主城区,特别是李沧或者老四方购买一套90平米左右的刚需房,总房款大概在200万左右。抛出三成首付之后,还需至少贷款100万左右才能买上房。那么哪种贷款方式最省钱呢?小编来给您算笔账:



从图表中可以看出,组合贷款比纯商业贷款支付总利息低,同种贷款方式中,等额本金还款比等额本息还款支付的利息也要低不少。具体来看,即使没能申请到组合贷而选择了纯商贷,同样贷款100万30年还贷,等额本金比等额本息还款也要少支付利息高达18万元。

关于提前还贷


如何还贷也大有讲究,选择对的还贷方式,不仅会影响到你每个月的生活质量,还可以大大降低你的总利息支出。 


青岛一家股份制银行个贷专员向小编介绍说,目前各大银行执行提前还贷的方式主要有5种:

一次性还清;(利息最少)


部分提前还款,减少月供,还款年限不变;


部分提前还款,月供不变,缩短还款年限;(业内推荐)


部分提前还款,增加月供,缩短还款年限;


部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。


一般来说,前三者比较常见。而不同的提前还贷方式,所能节省的利息相差很大。


这其中,节省利息最多的要属一次性还清,但这种方式很明显不是每个贷款人都能承受的。如果客户只能部分提前还贷,那么这其中就有很大差别了,若选择减少月供的方式,每个月或许只能少还两三百块钱,但如果选择月供不变,减少还贷年限的方式,总利息就可能省下十几万元。因此相比较而言,银行房贷人士还是建议客户采取“月供不变,减少年限”的方式。


附:各区市房价一览

(仅供参考)

青岛2月二手房均价 19022 元/m²

青岛1月二手房均价 18564 元/m²

市南

市南2月二手房均价 30698 元/m²

市南1月二手房均价 30273 元/m²

小区均价电话
海尔海延雅居30297元/平米——
金都新村39361元/平米
金光都市名家48363元/平米
麦岛军官小区32000元/平米
机关宿舍32072元/平米
WFC协信中心22240元/平米
善化路19号院24000元/平米
金都新苑43752元/平米
金茂湾30496元/平米
福林小区29868元/平米
华润中心悦府46250元/平米
逍遥花园29420元/平米
新贵都37449元/平米
青啤花园27009元/平米
鲁商首府47305元/平米
辛家庄二小区31014元/平米
绿岛嘉园28179元/平米
鹏程花园18825元/平米
宜仕宜家34513元/平米
银禧苑20224元/平米
中央国际31381元/平米
湛山小区42766元/平米
曼哈顿广场19285元/平米
锦绣华城一期42948元/平米
田家花园30083元/平米
海信都市华彩25688元/平米
悦泉公寓26078元/平米
泛海名人广场一期22871元/平米
中海银海一号39115元/平米
八大湖小区32597元/平米
福苑小区30622元/平米
万丽海景49002元/平米
金华公寓20357元/平米
鲁邦新天地12738元/平米
环海花园30693元/平米
海尔海延雅居30297元/平米
碧海花园40109元/平米
海逸天成47252元/平米
海信璞园31896元/平米
政法公寓一期23965元/平米
东海路9号39917元/平米
吴兴路小区24874元/平米
新贵都D区27637元/平米
台湾花园35111元/平米
辛家庄四小区29333元/平米
国泰公寓20019元/平米
金湖小区29579元/平米
天慧苑27252元/平米
青岛电业局延吉路宿舍22979元/平米
宝门公寓23803元/平米

市北

市北2月二手房均价 23677 元/m²

市北1月二手房均价 23271 元/m²

小区均价电话
海尔时代广场30312元/平米88995888
海尔时代风景27556元/平米88978999
海尔玫瑰兰庭25826元/平米88978999
海尔学府30129元/平米88978999
海尔世纪公馆25315元/平米66568999
桐安雅居28816元/平米——
汇达丽苑29060元/平米
绍兴路社区24301元/平米
君利黄海雅居52043元/平米
老海信宿舍21808元/平米
鹏飞花园23611元/平米
四机宿舍22413元/平米
青建天怡景园C区17279元/平米
晓港名城26700元/平米
北仲小区23435元/平米
花好月圆24625元/平米
华远汤米公馆19272元/平米
美寓天城A区20979元/平米
美寓天城B区18984元/平米
浮山后六小区27255元/平米
嘉合新兴16020元/平米
福北小区25132元/平米
中广宜景湾26500元/平米
海逸景园24080元/平米
浮山后二小区25836元/平米
夹岭沟小区22497元/平米
海尔小区22949元/平米
保利叶公馆29655元/平米
万科蓝山36650元/平米
良辰美景璟台31382元/平米
青建依山半岛29285元/平米
裕龙檀顶山20409元/平米
东仲花园23003元/平米
浮山后四小区27760元/平米
海角七号15305元/平米
洪山坡小区28096元/平米
柳苑24525元/平米
错埠岭一小区25518元/平米
错埠岭三小区23809元/平米
错埠岭四小区23791元/平米
浮山后一小区25663元/平米
城建鼎都22295元/平米
普吉新区16296元/平米
孟庄路35号小区18681元/平米
青岛信息城温馨公寓22923元/平米
国信紫云台17081元/平米
康储景泰尚都19593元/平米
错埠岭五小区23145元/平米
城建鼎城25136元/平米
大连路28号小区23610元/平米

李沧

李沧2月二手房均价 20184 元/m²

李沧1月二手房均价 19954 元/m²

小区均价电话
海尔鼎世华府21052元/平米66763333
海尔博悦兰庭19102元/平米66763333
海尔京峰雅居20118元/平米——
和达和城22354元/平米
春和景明一期22294元/平米
绿城理想之城百合花园20740元/平米
升平路小区18822元/平米
升平路二小区18901元/平米
青峰路小区18743元/平米
翠湖小区19802元/平米
东南新苑18844元/平米
万科生态城28877元/平米
帝都嘉园19021元/平米
越秀星汇蓝湾20833元/平米
保利茉莉公馆21481元/平米
虎山花苑21973元/平米
御景山庄18531元/平米
绿城理想之城蓝庭26137元/平米
天惠府20809元/平米
警苑新居15000元/平米
海怡新城16666元/平米
华易春之都24456元/平米
京峰雅居20868元/平米
兴华苑18846元/平米
青岛印象湾18817元/平米
双玉新苑20049元/平米
升平新城20000元/平米
金秋小区19183元/平米
东李花园20192元/平米
新海园米罗湾17796元/平米
绿地香颂18514元/平米
馨苑小区19996元/平米
西山花苑19718元/平米
青山绿水21202元/平米
福林苑小区23684元/平米
新海园优盘11990元/平米
绿城理想之城西子公寓25555元/平米
同盛苑18987元/平米
翠海依居21507元/平米
福顺嘉园20120元/平米
福临万家二期21875元/平米
裕丰小区18714元/平米
映月公馆24269元/平米
沧和路小区18235元/平米
元顺和苑20322元/平米
阳光香蜜湖20374元/平米
聚富苑20957元/平米
虎山路小区19958元/平米
河南庄小区10777元/平米
阜康花园18224元/平米

崂山

崂山2月二手房均价 36589 元/m²

崂山1月二手房均价 35780 元/m²

小区均价电话
海尔东城国际北区36575元/平米——
海尔东城国际南区41197元/平米——
海尔波尔多小镇52000元/平米88628777
海尔海逸公馆35200元/平米67777779
海尔云玺36500元/平米88701777
领世华府46215元/平米
石湾新苑28853元/平米
鲁信含章花园31443元/平米
亚麦山城36102元/平米
金光丽园32512元/平米
新华锦爱丁堡国际公寓35536元/平米
海信天悦100000元/平米
山水名园二期52075元/平米
金帝山庄40660元/平米
桃源山色43404元/平米
鲁商蓝岸丽舍42105元/平米
龙泽书苑26086元/平米
帝苑花园49404元/平米
千禧龙苑38651元/平米
天泰馥香谷39978元/平米
弘信花园37854元/平米
城建春光山色30152元/平米
颐山源墅52054元/平米
鹏丽南华利源国际公馆14816元/平米
山水名园三期37805元/平米
锦园40277元/平米
左岸风度26231元/平米
天林家园26518元/平米
世茂拾贰府67045元/平米
麒麟山庄31884元/平米
北国之春采菊苑28481元/平米
保利漫月山43624元/平米
石湾山庄68340元/平米
北国之春悠然苑27200元/平米
北村新苑16250元/平米
上实海上海56487元/平米
凯旋山庄46713元/平米
西韩新苑21010元/平米
金岭新村34159元/平米
瑞纳花园34878元/平米
前海花园30723元/平米
梅海园39158元/平米
东方美景33575元/平米
埠东佳苑24500元/平米
鲁信未央花园49354元/平米
建飞花园42947元/平米
迪生山庄40000元/平米
亚麦山庄45888元/平米

城阳

城阳2月二手房均价 12846 元/m²

城阳1月二手房均价 12695 元/m²

小区均价电话
海尔地产.珺玺13500元/平米
鑫江水青木华15393元/平米
水岸绿洲13131元/平米
万科城市花园18572元/平米
万科魅力之城20695元/平米
银盛泰盛世景园10591元/平米
万科桃花源14949元/平米
阳光公园1号17476元/平米
领秀珊瑚湾20515元/平米
中冶圣乔维斯17379元/平米
御景尚都16754元/平米
金日紫都14429元/平米
星雨华府19000元/平米
磊鑫伊顿阳光15247元/平米
招商海德花园22308元/平米
龙湖滟澜海岸14726元/平米
春阳花苑14833元/平米
加州枫景17226元/平米
中铁华胥美邦15698元/平米
天泰城迦南美地15524元/平米
龙湖悠山郡19753元/平米
佳兆业水岸新都15000元/平米
中交阳光屿岸13372元/平米
林溪美地13672元/平米
建泰香海府第12359元/平米
华鹏宜家16281元/平米
正商红河谷11510元/平米
渤海湾花园12727元/平米
天泰奥园16063元/平米
华城路三小区13437元/平米
春城花园14981元/平米
青啤TAHA时区16666元/平米
崂山水岸枫景13492元/平米
仁和居13703元/平米
茵悦小城24066元/平米
盛世家园二期10784元/平米
青特汇豪景苑19371元/平米
都霖美景23182元/平米
百通香溪庭院19490元/平米
万科春阳花园16847元/平米
小城之春14102元/平米
盛世民生花园14835元/平米
银盛泰德郡17733元/平米
瑞麟公馆16411元/平米
环海小区10000元/平米
100福国际山庄15813元/平米
宏业小区11500元/平米
盛世美域11733元/平米
顺德居小区15333元/平米
盛世家园一期10854元/平米

西海岸

西海岸2月二手房均价 14300 元/m²

西海岸1月二手房均价 13856 元/m²

小区均价电话
海尔山海湾21000元/平米——
海尔莱茵公馆13000元/平米68973333
海尔悦湖兰庭14517元/平米66022666
海尔幸福里12299元/平米——
江山花园13539元/平米
天泰阳光海岸21811元/平米
凤凰园小区16104元/平米
瑞源名嘉汇33313元/平米
伟业花园14157元/平米
千禧龙花园22029元/平米
海尔幸福里12299元/平米
湛园海德公园26984元/平米
鲁商蓝岸国际22222元/平米
乳山别墅5238元/平米
海韵嘉园20567元/平米
薛家岛示范区16790元/平米
怡和嘉园16000元/平米
西海景苑19886元/平米
唐岛金湾49861元/平米
绿岛印象22500元/平米
观海华庭16961元/平米
澳柯玛人才公寓13225元/平米
逸景湾19909元/平米
海上嘉年华23581元/平米
中南海湾新城28125元/平米
隆海东方华庭20975元/平米
深港城14943元/平米
千禧银杏苑19305元/平米
紫金山小区14892元/平米
香江花园14606元/平米
鲁泽观天下12671元/平米
丁家河社区16890元/平米
青橙时代16314元/平米
金沙滩一号24799元/平米
瑞海花园南区16638元/平米
唐岛湾B小区15625元/平米
贵府花园21083元/平米
盈泰嘉园11428元/平米
北江路小区16025元/平米
津盘凤凰都17705元/平米
珠峰雅园13302元/平米
金柏佳园16122元/平米
华融蓝海洋15880元/平米
金泽儒家24800元/平米
月亮湾23490元/平米
唐岛湾A小区19692元/平米
朝阳无限20255元/平米
恒大金沙滩35164元/平米

即墨

即墨2月二手房均价 10783 元/m²

即墨1月二手房均价 10675 元/m²

小区均价电话
海尔原乡小镇16000元/平米85650777
永合硕丰苑9887元/平米
永合硕钧苑10000元/平米
宝龙国际社区12021元/平米
华桥幸福里9638元/平米
永合弘泰苑10344元/平米
西元庄新城10337元/平米
盛旭福苑3703元/平米
永合泰丰苑10000元/平米
永合弘丰苑10793元/平米
永合硕丰苑B区10560元/平米
西叫小区3793元/平米
熹祥苑5057元/平米
东元逸墅10750元/平米
书香门第12162元/平米
振华苑10997元/平米
绿城理想城百合花园18709元/平米
樱花苑10698元/平米
天泰蓝泉别墅28048元/平米
公安局家属院10282元/平米
广厦小区8484元/平米
新生小区4197元/平米
荣发公寓5715元/平米
观澜国际10000元/平米
海信马山新城12619元/平米
中建嶺海尚溪地14808元/平米
御墅临枫11764元/平米
怡景嘉苑12765元/平米
岭海逸景湾17614元/平米
海泉湾港中旅公馆18644元/平米
银座动感世代11875元/平米
鳌山名苑14743元/平米
即发阳光城13385元/平米
万科东郡12644元/平米
依泉美庐17333元/平米
永合鼎泰丰11532元/平米
润林学府林居12074元/平米
正信城市花园10994元/平米
名都苑13413元/平米
兴华景园11688元/平米
墨河嘉苑10506元/平米
曼谷阳光10593元/平米
德馨园13065元/平米
德馨珑湖14444元/平米
九九花园10714元/平米
祥和景苑10576元/平米
杉林家园10405元/平米
明水苑10416元/平米
环秀苑12006元/平米
天一仁和郡14722元/平米


平度

平度2月二手房均价 7948 元/m²

平度1月二手房均价 7821 元/m²

小区均价电话
海尔首府7097元/平米83333666
秀水花园4375元/平米
福泰花园4643元/平米
万科四季花城8143元/平米
青岛花园6142元/平米
星光华府9168元/平米
福安花苑8017元/平米
幸福人家8448元/平米
伟信新城市花园5769元/平米
新安苑6133元/平米
慧泽苑小区9814元/平米
山水龙苑7409元/平米
金日佳苑8506元/平米
上城府第17000元/平米
福临圣水山庄10160元/平米
同和新城家园7086元/平米
名仕家园7391元/平米
新华苑4333元/平米
三龙府佑苑8486元/平米
何家楼朝阳新苑3483元/平米
万科嘉园8205元/平米
天悦华府7727元/平米
奥园水岸豪庭10441元/平米
龙宇上城8620元/平米
苹果塞威士9022元/平米
紫云水岸7281元/平米
铂金府7533元/平米
海悦龙苑5789元/平米
利群现河名邸6969元/平米
同和三A生活小区4639元/平米
安居苑5929元/平米
福乐花苑6600元/平米
三龙福临12296元/平米
千佛阁小区5646元/平米
怡河苑小区8589元/平米
昌泰花苑7613元/平米
金色家园一期10722元/平米
开元城5685元/平米
小庄子新区4795元/平米
祥福佳园11389元/平米
金色现河8470元/平米
即发金色荔园9397元/平米
荷香新天地6666元/平米
东宁园6831元/平米
祥瑞家园3539元/平米
人民医院家属楼4137元/平米
学府嘉园9756元/平米
中央华府7537元/平米
江山帝景9666元/平米
慧园7311元/平米

胶州

胶州2月二手房均价 8186 元/m²

胶州1月二手房均价 8038 元/m²

小区均价电话
海尔御品华府8500元/平米55778888
澳门花园11025元/平米
凯旋花园9484元/平米
龙苑花园7076元/平米
福华园8486元/平米
香港花园10000元/平米
广州路小区7500元/平米
徐州路小区6440元/平米
太平路小区6571元/平米
胜利花园7560元/平米
如意家园8202元/平米
花园新村5217元/平米
青岛达观天下4566元/平米
杭州花园7000元/平米
丽景苑9338元/平米
东方佳苑4063元/平米
汇景花园7397元/平米
化肥厂宿舍4400元/平米
龙悦华庭5063元/平米
青岛风景7857元/平米
盛福山庄8893元/平米
皇骐富贵百合园3571元/平米
正北名苑13530元/平米
青建景苑10214元/平米
市南小区9352元/平米
怡和家园8181元/平米
水岸绿城7216元/平米
青湖国际缇香郡11510元/平米
联谊景尚名都B区7683元/平米
云龙花园7062元/平米
顺德花园7321元/平米
水寨花园8679元/平米
中房花苑11228元/平米
诺贝尔山庄7347元/平米
胶州ps小区6246元/平米
新立街小区6142元/平米
金馨苑花园7260元/平米
蓝水假期9629元/平米
润鸿德台湾花园10933元/平米
庄里头小区5760元/平米
西湖花园7575元/平米
惠锦小区7196元/平米
汇英名郡7544元/平米
少海馨德苑10677元/平米
神州康都绿苑8947元/平米
芙蓉小镇10937元/平米
融城9064元/平米
舜邦富贵花园10322元/平米
云翔卡纳源筑12069元/平米
云华小区5731元/平米

莱西

莱西2月二手房均价 5548 元/m²

莱西1月二手房均价 5560 元/m²

小区均价
凯旋家园4000元/平米
瑞禾苑5365元/平米
北国之春6423元/平米
市政公寓4225元/平米
四季景园28348元/平米
安居小区4773元/平米
教育小区6942元/平米
百盛花园5092元/平米
上海花园5652元/平米
锦绣花苑3225元/平米
岸芷汀兰4777元/平米
奥润府新嘉苑6787元/平米
奥润仁和梅苑二期5222元/平米
银泰名都花园6900元/平米
品烁华年4007元/平米
翡翠城5184元/平米
莱西金桂花园5000元/平米
林语家园5762元/平米
盛泰阳光四季7139元/平米
宏远长安都会住宅小区6680元/平米
恒润御园5082元/平米
海明园康城5700元/平米
书苑小区3250元/平米
盛泰万象园6571元/平米
梦想望城4754元/平米
龙泽御苑5152元/平米
枫林绿洲5372元/平米
紫悦府6442元/平米
银泰紫荆城10077元/平米
香格丽苑5545元/平米
塞纳波斐7992元/平米
万福花园三期6166元/平米
银泰文馨园5216元/平米
瑞晟玺景园4898元/平米
翡翠城东区6341元/平米
奥润仁和梅苑一期4838元/平米
新湖花苑4428元/平米
奥润仁和梅苑三期7241元/平米
御苑枫景6426元/平米
雍景园5256元/平米
颐和花园5068元/平米
香河花苑5405元/平米
万福馨苑6843元/平米
天泰时代印象6095元/平米
水建公寓3225元/平米
晟秀山庄4813元/平米
名仕园6524元/平米
绿荫华庭5500元/平米
龙水景园7826元/平米
莱禧龙筑7375元/平米

都是干货!

买不买房都要存一份!

(来源:在青岛、青岛新闻网房产)


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