扎心了刚需!房贷接连“涨价”,贷款100万多还20万?!

农业银行广东分行个贷部负责人：现在我们的首套房贷利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房贷利率上浮了15％，应该是四大行全都变了。

中、农、工、建四大国有银行都表示：

一线城市除了广州之外，深圳从去年底开始，首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日，深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。

郑州房贷利率普遍上浮20%，多地上浮15%

去年5月份，郑州全面取消首套房贷利率折扣，实行基准利率。

6月份郑州除四大银行首套房贷执行基准利率外，其他银行普遍上浮10%。

8、9月份，已有不少银行首套房贷利率上浮20%，二套上浮30%。

没错！2018年伊始，郑州房贷利率又双叒叕上浮了！

2018年1月中旬，某机构发布了发布全国11城房贷利率表！郑州银行房贷利率首套房普遍上浮20%，除了工商银行首套10%之外，其余基本上都在15%以上，郑州房贷利率涨幅可以说是领跑全国了！

截止1月29日，首套房贷利率方面，南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。

融360房贷分析师李唯一表示，江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

另一个值得关注的城市是武汉。截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%。

2018年开始不久，天津也有多家银行表示，眼下天津首套房贷利率已经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

房贷利率为何意外上调？

一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？

对此，某国有行广州地区相关负责人表示，

“但这不是主因，，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，业内人士表示。

某大型股份制银行广州个贷部负责人表示：

算笔账：利息上调，每个月房贷多还多少钱？

若以贷款100万元、年限20年算一笔账：

2018年房贷利率料继续低速上涨

为了业绩“开门红”，一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间，但在房地产调控深入推进的背景下，年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗？

中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，预计2018 年整体按揭额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。     

李唯一表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。因此2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对小编表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，具体表现为利率会有所提高。

严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。