月租金8333元,他们让你贷款100万去租房!

好买商学院2020-03-25 11:41:56

租赁住房、共有产权后,会玩的楼市又有了新概念---贷款租房


什么意思呢?就是银行、政府和房企三方合作,房企将手中的长租公寓放到政府或银行打造的租房平台上,银行提供房租贷款服务。


四大行之一的建行出手最快,在周末的时候他们就发了消息出来:


“11月3日,建设银行深圳分行携手万科、碧桂园等11家房地产企业签订房屋租赁战略合作协议,联手开发深圳长租房市场。据悉,截至目前已与房地产企业签署了5481套住房租赁转让协议,均为精装修新房。


同时,建行推出个人租房租赁贷款“按居贷”,租房也能贷款啦!目前执行4.35%的基准年利率,最高额度达100万,最长期限10年。银行直接将资金打到房主账户中。”



给大家划几个重点:这件事首先标志着标志着中国四大国有商业银行之一的建行正式进军深圳住房租赁市场,其次推出的“按居贷”额度高、期限长、利息低、放款快!


够吸引人!于是网上一阵欢腾。


然而……


租房贷来了,和普通人有几毛钱关系?

这件事,好买哥看到是莫名其妙的,租房贷款来了,无房者有什么好狂欢的?


确实,我们有了租房的选择,也不用担心中途被房东赶出来、被乱涨价,更不必一次性拿出大笔资金押一付三了。


看上去很美,但目前仍是作为一种福利,一般人很难享受到。


在深圳,这个政策仅面向部分科技企业的员工,包括比亚迪等,首批一共也就不到5500套。等轮到你头上,恐怕还得好长一段时间。


其次,你还真以为能贷足100万?100万是上限,你的租金肯定要10年超过100万,银行才会发放100万贷款,这就要求月租金超过8333元。


通常情况下,一个人用于租房的花销不会超过月收入的1/3,所以每个人会根据自己的经济实力选择合适的房子居住,丰俭由人。


一个人租不起房子,是不可能贷款租房的,租金本身就是按月支付的,付不起房租你如何支付房租加利息?即便你想贷款去租房,银行会放款吗?银行肯定要审核租客的收入和流水,银行相信你租得起才会放款的。


银行也不傻,冲着加杠杆去租房,并不靠谱。


那贷款租房这事就是逗老百姓玩的?那也未必,如果我们站在另外的角度就会发现,这是“房地产长效机制”中,最重要的一步棋。


开发商争抢的万亿市场

任何一个关注房价的人最近可能都会发现一二线城市的新楼盘开盘少了,因为土地越来越少了。


以深圳为例,从去年12月直到今年10月底,深圳住宅用地零成交,就是一块住宅土地都没有出让。不只是深圳,其他一二线城市也都一样。


之前大会为房地产发展指明的方向“房子是来住的,不是炒的”“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”趋势越来越明显,这里面不仅是是国家的号召,更有市场利益的驱动。


我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而发达国家成熟市场普遍在20%~30%。中国的住房租赁人口只占全国的11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。


前不久,阿里巴巴、京东高调进入住房租赁市场,如今银行也开始来切长租公寓的蛋糕,大量资本的涌入,背后是万亿元的租赁市场规模,以及未来十年二十年的巨大发展空间。


东方证券测算发现,目前上海、北京、深圳的租赁市场规模分别为1168亿元、1054亿元、930亿元,相较纽约、洛杉矶、东京等发达国家的一线城市,存在2 倍以上的发展空间。


而随着我国城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,给一二线城市提供源源不断的增量租赁人口。




政府、企业一拍而合


市场那么大,为何之前没有人来介入呢?


最主要的阻碍就是,现金流转不过来啊!


我们知道,房企的杠杆比例非常高,往年借钱拍地后,房子一卖,钱就回来了。如今若是拿到纯租赁用地,仅靠你押一付三的那点租金,是远远不够的。


而现在,银行为租户提供“租赁贷款”,10年的租金一次性收回,资金迅速回流至房企,从而得以投入再生产。


甚至说,原来滞销的库存,重新包装出租,便迅速变成质地优良、能够产生稳定现金流的优质资产!种种玩法,熟悉金融的人绝对能嗅到无尽可能。


房企有从事租赁的积极性,那么政府又为何大力推动呢?


事实上,租赁制度一定程度上缓和了有房者和无房者的矛盾。租售同权、租房环境好、提供相应的金融支持……这些都给了市民——尤其是年轻人们,除了买房以外的另一种选择。


可以说,能够大力推行租赁制度的城市,能够让新进入城市的年轻人“住者有其居”的城市,必然会成为年轻人首选的目的地!


但是对于大部分人来说,这不是那么轻易能享受的到,那怎么破?大家再想想之前互联网巨头推出的“信用租房”。


马云推出的芝麻信用积分超过650分的租客可减免押金,按月交租,极大的方便了租客,减少了资金压力,但是没有押金在手的房东也许不太乐意,推广有难度。


租房贷方便了房东,可以一次性收取多年租金,房贷支持的积极性很高,而租客未必增加成本,如果将芝麻信用积分和金融机构的租房贷结合起来,那就必然会受到房东和租客双重欢迎!


那么现在银行与房企、互联网巨头联合,那相当于是盘活房地产企业进入租赁市场的热情,无疑是下在了棋盘的最关键眼位上落了一子,整个棋盘瞬间活了起来。


当然,大家第一反应还是会问,这样的话,以后房子是不是就不能买啦?


好买哥给大家划个重点:无论共有产权也好、贷款租房也好,都是建立在建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上,房价是由多方面整体构成,并不会因为某新的制度而崩塌,而唯一可能的预见的结果是,驱使一二线重点城市购房人群的平均年龄逐步延后,从而影响房屋成交热度,控制房价上涨预期。


所以不是想炒房只是想要自己小窝的人,当然是该买还是得买啊!



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