贷款100万租房,利息比买房还低!

信贷助手2019-03-07 03:27:37

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一、建行宣布:可贷款100万租房,利息比买房还低

 

11月4日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。


目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。

 

此外,为鼓励长租,建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提供纯信用贷款用于租房,贷款享基准利率,最快1个工作日放款。在租金方面,一房企负责人透露,将会参照市场价制定。

 

根据协议内容显示,“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

 

这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始,在巨头强强联合下,住房市场将迎来巨变,最符合时代需求的战略玩法,也将势不可挡。

 

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为何巨头纷纷抢占租房市场?

 

建行此次在租房市场的大动作表明了建行对租房市场的重视程度,而在此之前,阿里巴巴以及京东已经在租房市场有了大动作。

 

前不久,支付宝高调宣布上线信用租房平台,郑州、南京等八个热点城市都成为首批试点城市,对于芝麻信用积分在650分以上的用户,支付宝上可以租房免押金。随后,京东旗下的全资控股公司北京京东尚科信息技术有限公司,获选为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位,京东将正式进军房屋租赁市场。

 

那为何巨头纷纷抢占租房市场呢?

 

(1)政策的支持

 

中央已经明确表示“房子是用来住的,不是用来炒的”,为此还出台了相关政策指导房地产业务发展。


(2)租房权利的完善


以前租房仅仅只是租房,不能享受买房那样的教育医疗保障,但是随着部分城市租售同权政策的落地,租房的权利大的极大提升。

 

(3)租房市场巨大的发展空间


我国目前仍有很多人买不起房,主要以租房在为主,以深圳为例,深圳有80%的人以租房为生,其中商品房占到32.4%,更为惊人的是,深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿。


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贷款租房对无房者有何利好?

 

最近几年暴涨的房价让众多刚需人群只能望房兴叹,特别是对于一线城市的朋友来说,几百万的房子不是想买就能买的。和暴涨的房价相比,很多城市普通工薪族的工资收入可以用纹丝不动来形容,想要买一套房,至少要不吃不喝几十年才能如愿。

 

以下是2017年部分城市房价及工资收入比:



以深圳为例,均价4.7万,买个80平米的两居室至少需要376万,按照每个月工资8900元计算,至少需要35年才能付得起,就算按首付30%计算,不吃不喝,也得要10年左右才能攒够首付。

 

但是贷款租房政策的出台,可以让大家提前享受高品质住房的生活,而且经济压力远远低于买房的压力。


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贷款租房划算还是每月付租金划算?

 

说到贷款租房,很多人可能想着,不管是贷款租房还是每月支付租金,反正每月都要付钱,何必要贷款租房, 支付额外的利息呢?

 

从表面上看,贷款租房确实会多支付利息,比如深圳一套二居室80平米的房产,市区的租金每月大概在7000元左右,如果贷款租10年。按年息4.35%计算,总租金及利息大概在104万左右,每月要还8645元,比每月单独支付租金要多出1645元。

 

从这个数字看,贷款租房貌似很不划算,但是事实是如此吗?

 

首先我们需要明白一个道理,贷款租房的最长期限是10年,也就是一次性支付完10年的租金,在这10年期间,不管未来房租市场出现怎么样的变动,房东是不能随便涨价的,所以每月支付8645元是固定的。

 

我们再来看下每个月单独支付租金是否更划算。还是以一套市区80平米两居室为例,第一年每个月的租金是7000元,以后每年按照8%的比例涨租金(根据市场定价,在深圳很正常),那么10年期限要支付的总租金是121万左右。

 


从这个表可以看出,显然贷款租房是比较划算的,除非未来租房市场价格有较大的下降。


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贷款租房划算还是贷款买房划算?


我们以30年期限来对比(假设的前提是租房是一次性支付完10年租金)

 

以一个普通家庭为例,家庭月收入1.5万元,如果是租房,分三次10年贷款,每次贷款84万,总共贷款252万,每个月本金加利息还8645元。还有6400元左右可支配。

 

如果是贷款买房,除了首付150万之外,还需要办理贷款350万,30年期限,每个月的还款金额是18575元,显然光每个月的房贷就已经超过了这个普通家庭的收入。


所以到底是贷款买房划算还是贷款租房划算,一是要看家庭的经济实力,另外一个就是看用房目的,如果房子是用来住的,那对于普通家庭来说,租房明显是要划算的,因为通过贷款租房不仅可以享受正常房产的权利,还以减轻经济负担,同时不影响家庭的生活品质。

 

但是如果考虑的是投资房产未来的价值,那当然是贷款买房好,毕竟如果房产升值了,可以带来丰厚的投资收益。