2023-05-10 14:56:27
2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流，不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%，这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元要比去年年初累计多支付约20万的利息。
惠州房贷利率也有了一定幅度的上浮，据了解，目前首套房贷款，惠州银行普遍在基准利率基础上上浮20%。其中，四大行中农业银行首套房贷款利率上浮30%，利率上浮最少的是工商银行和中国银行，仅在基准利率的基础上上浮15%，不过贷款者必须购买理财产品和贵重金属，一般情况下，普通客户的房贷利率则需要上浮20%。
目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%，按照上浮20%计算，首套房贷利率为5.88%。假设在惠州买一套房，贷款100万，还款期为30年，按照每月等额还贷模式计算，若首套房利率提升至基准利率的1.2倍，那么每月还贷将比现在增加611.3元，总支付利息将增加220070.3元。
贷款100万，在房贷利率上调后，竟需要多支付约22万的利息，刚需购房成本如此高！让我们再来看看其他各大城市的房贷利率上浮情况。
上海：还有9折优惠
据融360大数据研究院统计，2017年度一线城市首套平均利率中，广州上涨1.10个百分点，深圳上涨1.01个百分点，北京上涨0.87个百分点，上海上涨0.57个百分点。
2018年，广州房贷利率涨幅依然领先。据21世纪经济报道消息，工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，随着四大行调整，购房者的整体成本其实会上升。”
融360统计显示，目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间。另据网易2月最新调查数据，四大行加入“涨价”行列后，广州仅剩两家银行仍然保持首套房贷利率上浮5%。此外，光大银行和民生银行上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。
深圳从去年底开始，首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日，在融360监测的深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外，华润银行停贷。
相较广深房贷业务的火热，京沪的房贷市场表现相对“冷静”。据21世纪经济报道消息，目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。
眼下，北京各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月29日，融360监测的北京28家银行中，包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。
一线城市中，上海的房贷利率依然是块洼地，不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。截止1月29日，在融360监测的上海29家银行中，首套房贷款最低利率折扣为9折，目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以申请9-9.6折优惠利率，另有8家执行基准利率，4家执行上浮5%的利率，6家执行上浮10%的利率，无银行停贷。
多个二线首套利率上浮15%
近一年，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据融360统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度依然延续。
融360数据显示，截止1月29日，首套房贷利率方面，在其监测的南京15家银行分（支）行中，13家银行均执行基准上浮15%。融360房贷分析师李唯一表示，江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。
另一个值得关注的城市是武汉。在融360监测的武汉14家银行中，截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%。
融360预测，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久，有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道，天津多家银行表示，眼下天津首套房贷利率已经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。
当购房成本不断增加，身为刚需族的我们，又该如何对待目前的楼市？是东凑西凑先入手，还是期待房贷利率能再次下调呢？
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来源：爱住家教你买房、深圳特价房
由惠州买房帮综合整合
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