2023-05-10 14:56:27
11月3日，建设银行深圳市分行推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。
建设银行与万科、中海、恒大、华润、碧桂园等10多家龙头房企，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位，举行了住房租赁战略合作签约仪式。
建行打通房企的可出租房源后，直接向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房源。据《每日经济新闻》记者了解，截至11月8日，“CCB建融家园”覆盖的区域包括深圳、北京、武汉三个城市，共上线了128套房源。同时，建行宣布租贷款 ，额度最高100万，最长期限10年。
据了解，，低于房贷利率。
算一笔账，在北京，以一套房源月租金6000元计算，一次性锁定十年租期的租金一共是72万元，如果通过“按居贷”解决，租客需还款金额为7602元/月，而总支付利息约为192189元。
截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。
贷款租房对用户来讲，是福音还是一个坑呢？
有利于银行和房地产开发商
但对于租户来说却没有任何好处
中原地产首席分析师张大伟说：“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现，这种业务有利于银行和房地产开发商，但对于租户来说却没有任何好处。”
张大伟表示，目前为止，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具、押金信用，与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但租赁消费是属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。
说白了靠贷款租房子，属于超前消费。
一个人租不起房子，有可能去贷款租房吗？租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息？这样的贷款有必要吗？
本来租房就是因为缺首付
你现在却让我拿着借来的钱去交十年房租？
看上去额度高、期限长、利息低、放款快，好像很吸引人的样子。但是要注意，只能用来租房而已，问题是多少人愿意贷款租房呢？来看看网友们怎么说吧！
@刘立Lee：严重质疑可行性，在南京这个人口流动性如此之大的城市，对于租房人别说是10年，即使只看3、5年，谁也拿不准会不会留在这里。
@裕娜Selena：问题是，怕会转向另一个极端，房租越来越贵，本来存钱买房的，也会无钱可存，南京房东从不怕房子租不出去。
@Dony skinny boy：在我们的大都会能够拥有自己的房产当然是太好了！但是那么多拼搏的人儿不都是租房子住吗？他们照样快乐照样幸福的！再说了！有那么多楼宇，那么多住宅，都是让人去享用的！不然盖那么多干嘛！不用担心，我们在大都会的房产终究会有的！
@xian~小白：做数据的人儿来给你做最通俗又最简单易懂的数据分析，月供5k，年供就是6w，如果供10年就是60w，按买房按揭来说，本息是接近五五开，也就是说，有30多w是本金，以广东来说，很多三四线城市楼价都5-6k左右，如果去银行按揭个30w，首付大概给个10w，足够回老家买一套80平方的房子，供个15年，大概也就是月供3k左右。
@七号先生：既然按月可以还房租，我为何吃多了要一次租十年再给银行利息？这个对租房的人财务上没有任何好处，唯一的好处是可以长期租一个地方，不用搬家或者涨租，适合有长期租房打算的人。
：长租能租到好小区也可以啊， 省的买了。
@黄金法则：把长租房做到可以公积金按揭，可以挂靠户口，并且配套合理幼儿园，中小学校，商场，医院，地铁配套～我觉得没有人会炒房了吧？豪宅一般都在海边在山里，富人出行不需要地铁，买东西看病都开车～
@多小朵：本来租房就是因为缺首付，你现在却让我拿着借来的钱去交十年房租？”
（网友的“控诉”）
如何防止用户套现
又该如何审核租户还款能力？
如果有人想钻空子，利用银行政策套现，那租房是不是就成了一个“名正言顺”的借口。
网友们已经“合计”出套现的套路了。
假设A某买房首付缺钱，而A某的朋友B正好有房，A某即可通过与B某签订租赁合同成功套现。最高额度100万元，虽然不容易获得，但几万、十几万甚至几十万还是可以做到的。
面对这种情况，银行又该如何应对？另外，银行该如何判断租客对租房贷款的还款能力，这对于银行控制租房贷款的风险也是一个考验。
预测：
租赁市场过热是否会引发租金上涨？
东方证券发布的报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。
在租赁住房政策利好不断的情况下，继酒店系、资本系、中介系和开发商系后，银行资本开始布局长租领域，给处于盈利和融资困境的租赁市场打开了新的发展通道。
不过，任何一个风口的出现，都会引来无数人的追逐。当所有的目光都投向租赁市场，尤其是金融资本的介入，这个市场有可能越来越燥热。金融杠杆会不断刺激需求，当大家都觉得租房实惠时，想在大城市“租”一席之地也有可能出现供不应求的情况，到时如同楼市过热引发的房价上涨一样，租赁市场过热引发租金上涨的概率也不断叠加。这会让原本的利好变成鸡肋，甚至是伤害。
不管怎么说，个人住房租赁贷款的出现是一种信号，无论未来最终走向如何，其对住房租赁变革的推进都不容小觑。而随着租赁市场的革新和发展，租房对商品房市场的分流作用逐渐加强，这股冲击力对抑制房价上涨会产生积极效果，对房地产市场格局的变化也会产生深远影响。
//以上内容综合每日经济新闻、国际金融报、365楼市等
关注“益租房”
后台留言
勾搭小编关注更多房源