2023-05-10 14:56:27
：请点上面
这几天媒体都在密集报道：租房也能贷款了，最高10年100万，利息比房贷还低！
大家一看，好消息啊！再也不敢说房贷是普通人可以利用到的成本最低的资金了！于是网上一片欢腾。
李小白眉头一皱，感觉事情并不简单。
先具体来看看是怎么回事：
11月3日，建设银行与万科、中海、恒大、华润、碧桂园等10多家龙头房企，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位，举行了住房租赁战略合作签约仪式。
在会上，建行宣布进入长租市场，发行全国首创的个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。
这是一个专门用来交房租的信用贷款，最长可贷10年，最高100万，最快一天放款。
关键是利率还低，现在房贷都得4.9%的基准利率上浮10%了，它却维持在基准利率以下。加上目前银行信贷投放规模非常紧张，但对按居贷的投放额度，却保证会供应充足。
看来确实动真格了。
01
万亿市场规模，发展潜力巨大
之前大会为房地产发展指明方向：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
但发展住房租赁，又不仅是国家的号召，更有市场利益的驱动。
我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而发达国家成熟市场普遍在20%～30%。中国的住房租赁人口只占全国的11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。
前不久，阿里巴巴、京东高调进入住房租赁市场，如今银行也开始来切长租公寓的蛋糕，大量资本的涌入，背后是万亿元的租赁市场规模，以及未来十年二十年的巨大发展空间。
东方证券测算发现，目前上海、北京、深圳的租赁市场规模分别为1168亿元、1054亿元、930亿元，相较纽约、洛杉矶、东京等发达国家的一线城市，存在2 倍以上的发展空间。
而随着我国城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，给一二线城市提供源源不断的增量租赁人口。
02
政府、企业一拍即合，普通租房人受益有限
虽说租房是个万亿大市场，但为什么房企之前不做呢？
最主要的阻碍就是，现金流转不过来啊！
我们知道，房企的杠杆比例非常高，往年借钱拍地后，房子一卖，钱就回来了。如今若是拿到纯租赁用地，仅靠你押一付三的那点租金，是远远不够的。
而现在，银行为租户提供“租赁贷款”，10年的租金一次性收回，资金迅速回流至房企，从而得以投入再生产。
甚至说，原来滞销的库存，重新包装出租，便迅速变成质地优良、能够产生稳定现金流的优质资产！种种玩法，熟悉金融的人绝对能嗅到无尽可能。
房企有从事租赁的积极性，那么政府又为何大力推动呢？
事实上，租赁制度一定程度上缓和了有房者和无房者的矛盾。租售同权、租房环境好、提供相应的金融支持……这些都给了市民——尤其是年轻人们，除了买房以外的另一种选择。
可以说，能够大力推行租赁制度的城市，能够让新进入城市的年轻人“住者有其居”的城市，必然会成为年轻人首选的目的地！
但除此之外，这对我们普通租房人来说，还远远没有到“无房者狂欢”的时候。
确实，我们有了租房的选择，也不用担心中途被房东赶出来、被乱涨价，更不必一次性拿出大笔资金押一付三了。
看上去很美，但目前仍是作为一种福利，一般人很难享受到。
在深圳，这个政策仅面向部分科技企业的员工，包括比亚迪等，首批一共也就不到5500套。等轮到你头上，恐怕还得好长一段时间。
其次，你还真以为能贷足100万？100万是上限，你的租金肯定要10年超过100万，银行才会发放100万贷款，这就要求月租金超过8333元。
通常情况下，一个人用于租房的花销不会超过月收入的1/3，所以每个人会根据自己的经济实力选择合适的房子居住，丰俭由人。银行也不傻，冲着加杠杆去租房，并不靠谱。
说白了，租房贷是更方便房东，可以一次性收取多年租金，而租客未必拿到多大好处。李小白想起前不久马云爸爸推出的“信用租房”，倒是恰恰相反。
芝麻信用积分超过650分的租客可减免押金，按月交租，极大的方便了租客，减少了资金压力，但是没有押金在手的房东也许不太乐意，推广有难度。
或许某一天，芝麻信用可以和金融机构的租房贷结合起来，必然受到房东和租客的双重欢迎，李小白非常期待。
03
买房恐怕越来越晚，房租可能会大涨！
随着越来越多的租赁住房政策开始落地，会对楼市产生有什么影响，相信这才是我们大多数人最关心的问题。
很多人来问，大家都去租房了，谁来接房价的盘？房价会跌吗？
其实，房价的影响因素很多，租赁市场的发展很难对其产生决定性的影响。但可以肯定的是，租赁供应的提升，并不会消灭住房需求。
可能的结果是，驱使一二线重点城市购房人群的平均年龄逐步延后，从而影响房屋成交热度，控制房价上涨预期。
中信建投研究显示，我国购房人口的平均年龄偏低，全国平均购房年龄在30岁或以下，美国、英国基本在33岁左右，亚洲区域的日本和中国台北地区分别为39、35岁。
而随着全国住房租赁体系的完善，年轻人注定无法也不愿早早买房了。事实上，这点已经在北京、上海、天津、合肥等一二线城市发生。
而另一方面，未来房租的上涨速度可能会更快。
房价不会大幅下跌下跌，大量的人买不起房子但又拼命向大城市拥挤，于是造成租房需求更加猛烈；
同时，目前在租赁住房的供给侧改革又是史上最猛的，租赁住房正在进入有史以来最剧烈的品质提升期。最近的另一个新闻，以主打中产人群消费的网易严选，承包了长租公寓样板房，就是一个例证。
这两项加在一起，房租大升的概率，要远远超过稳定或者是下降的概率。
所以李小白最后的结论就是：
别忙着狂欢，该买房的还得买，现实就是那么残酷。
END
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