在深圳租房最高能贷款100万元 无房者大利好?

今年来，，再加上全国超48城落地住房租赁政策，租购同权、租售并举的观念已经深入人心，而住房租赁市场也站上了投资风口。万科、中海、星河、碧桂园、恒大、华润、保利等大型房企早已布局长租公寓，如今，中国建设银行等商业银行也来抢食租赁市场的蛋糕了。

11月3日，中国建设银行在深圳举办了一场大型发布会，推出了建行首创的个人住房租赁贷款产品“按居贷”，并在现场与招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位代表举行住房租赁战略合作签约仪式，正式宣布进军长租房市场。

而此“按居贷”一经推出，就引发了众多人的关注，并刷爆了朋友圈。其主要原因在于，这场发布会透露出来的信息有：第一，个人租房也可以贷款了。第二，贷款享基准利率，最高可贷100万，最快1个工作日放款。第三，多家巨头谋划的新模式或将颠覆传统的住房租赁体系。

据悉，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行的租房APP在线租房。而截止到目前，建信住房服务（深圳）有限公司已经与60多家企业签订了承租协议。

公众号“天天说钱”在分析时指出，此动作必定是响应国家“房住不炒”的楼市定位，大力推行“租购并举”的新模式，共同营造出一套新的租房生态体系。这个由政府主导、国资实施、巨头房企牵头谋划出的新模式，或将对传统的租赁建设体系进行颠覆。

在银行、房企等多方的共同营造下，高质量的租赁型房源将会增多，租客在租房的过程中也将有更多的选择，且合法权益将得到政策上、法律上保护。文章作者认为，对于无房者而言：“住有所居”将落实到每个人身上，真正的狂欢，可能在明天才正式上演。而对于房企而言，4万亿租房市场即将爆发，这次多方合作，尤其是与国有银行的合作，很有可能为企业在楼市后时代拓展新业务，提供了关键的辅助作用。

知名投资人黄生在其公众号“黄生看地产”里也表示：“对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。

不过，据有关媒体拿到的建行按居贷的使用说明，其对于借款申请人有一定的条件限制，譬如，借款人年龄需满22岁，具有合法稳定的收入来源，境内居民在深圳市最近有连续3期及以上缴存社保或公积金的记录；境外人士最近有半年以上在深圳的居住证明等。最近3个月内个人信用报告的查询原因为“信用卡审批”的查询记录 ≥ 5次或“信用卡审批+贷款审批”的查询记录 ≥ 8次，不予准入。最近一年新开电话号码累计5个及以上的，不予准入。

对此，深圳市民刘先生表示：“最开始听着消息还挺兴奋的，但是感觉又不大需要。房租才是我最关心的因素。如果能稳定房租，甚至降低房租，那才是做了好事了。”

此外，租客关注比较多的一个点是，建行的“按居贷”要求租约期限要一年（含）以上。有网友质疑：“深圳房租基本上都是按月付款，现在让租客用基准利率贷款去租房？银行赚得比房东还狠呀！”李先生也表示：“为什么要一次房租呢？付出了一大笔资金，产权没拿到，以后又不能换房子住，吹捧政策也不是这样子的吧。”而有人却从中嗅出了不一样的味道，并猜测：“会不会有租房者贷款去买房呢？”

那么问题来了，在深圳的你会去贷款租房吗？