2023-05-10 14:56:27
公积金是我们买房贷款时所能享受的一项福利，利息比商业贷款低得多。不仅贷款利率低，提前还贷还无违约金。
例如一套一百万的房子，首付三成，贷款70万，以个人公积金贷款最高额度30万计算，公积金贷款可以省下：
上图可以看到，公积金贷款比组合贷要省约6.28万的利息。
如何才能申请公积金贷款
1、只有参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格，假如没有缴纳，那么就不能够申请。
2、申请贷款前必须连续缴存住房公积金的时间大于等于六个月，如果职工缴存住房公积金时断时续，说明他的收入不稳定，发放贷款后极容易产生风险。
3、配偶一方申请的住房公积金贷款，在还没有还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款。
4、贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时，除一定要具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力以外，还需要没有尚未还清的数额较大、可能会影响到住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5、公积金贷款期限的最长年限不得超过30年。办理组合贷款的个人，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限一定要相一致。
虽然公积金贷款买房有许多好处，比如贷款利率低、提前还贷没有违约金，但并非所有购房者都适合公积金贷款买房。
缺点1、贷款限额
既然公积金贷款利率那么低，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
缺点2、公积金缴存时间有限制
如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。
缺点3、放贷周期太长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
缺点4、账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
缺点5、开发商会拒绝
为了尽快回笼资金，有些开发商就会拒绝公积金贷款，这对购房者来说非常不利，选择商业贷款无疑就会增加购房成本。
缺点6、异地申请公积金贷款有难度
尽管国家已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。
虽然公积金贷款买房可帮助购房者节约成本，但却并不适合所有购房者，因此，购房者在贷款买房时要小心了，不要一味地盯着公积金贷款，也许选择商业贷款更好。对于公积金贷款，你买房会用吗？
来源：鹰眼鉴房
由惠州买房帮整合