租房可贷款100万,以后谁还买房啊

2023-05-10 14:56:27

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文丨亭主   图丨源自网络

这是今年1月公号开通以来

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《老友记》是回忆杀





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近期,中国房地产行业发生了一件大事:建行推出针对个人租房者的贷款产品。

哇哦,租房也能贷款了,而且最高可以贷到100万



租房贷款什么利率?

1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%;假如1年租金5万元,利息2178元;1-3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%,对比4.9%的房贷利率,稍微要低一点。

租房贷款什么条件?

主要条件有:近三月在建行资产规模5万以上、代发工资月均5千以上、缴纳社保和公积金基数5千以上等。


其他申请条件有:贷款人与出租人签订租约并选择一次清租金、贷款额度不超过借款人上一年度收入的两倍、在深圳有连续缴存社保或公积金记录、信用状况良好,无重大不良信用记录,。



租房贷款划算吗?

对于房东来说,能够一次性提前回笼未来数年的房租,获取租金,还能获得投资收益,是一举两得的事情。

对于租客来说,通常来说,一次性给付房租,房东会给出一定优惠,如果租客选择贷款,虽然会付出一定利息,但可以获得优惠的租房价格,那真正付出的租房成本很有可能会降低。

对于银行来说,贷款业务一直是主要的盈利来源,跟房子有关的贷款业务一直是比较优质的业务板块,因为对于国人来说,房子具有不可替代的意义。绝大部分家庭,会节衣缩食首先保障房贷按时足额还款。

我自己没有租房的需求,但我有房屋要出租。如果租客肯一次性付出几年的租金,我会非常愿意给他打一个很大的折扣。因为对我来说,现金流非常宝贵,随随便便理个财,每年就有不少收益,还少了催缴房租的麻烦,相比较以往的季付、半年付更有优势。

以我自己为例,假设我的房子月租金3000,如果租客愿意一次性买断3年使用权,原价10.8万的租金,我愿意打个9.5折,那3年对方可以省下7200元。


我把10万元拿到手里,一年下来,10%的利率就可以赚1万元,3年就是3万元,对我很划算。

对租客来说,3年的贷款利息一共是5628元。里里外外一算,还可以省下1580元的租房成本,何乐而不不为。



对房地产市场的影响


对国人来说,房子意义重大。很多人之所以执着于买下自己的房子,其实是源自对稳定的追求。传统的租赁市场,往往倾向保障出租者的权益,租房人会感觉漂泊不定。


国外的房屋租赁市场相对成熟,很多人尤其是年轻人不会先着急买房置业。


我最爱的美剧《老友记》中,几位主角都是租房子居住,尤其是灵魂人物Monica,在租来的房子里,工作恋爱成婚,和五位老友十年相交,演绎了无数笑和泪。


她的房子虽然是租的,但一直是我心中最美的家的模样,有大大的厨房和餐桌,家人朋友围坐一起有说有笑;有明亮的灯光和柔软的沙发,可以打牌聊天插科打诨;有柔软的地毯,可以一起玩幼稚的游戏。




如果有一天,国内租房市场的相应政策配套跟上,人们租房子,也可以过上有尊严的生活。那中国的房地产市场,是不是也将有另外一番景象呢?跟财富增长有关的故事,还会十有八九跟房产有关吗?房地产市场,还会像现在这么火爆吗?


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文章作者:亭主


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