2023-05-10 14:56:27
手上有100万现金，看上一套100万左右的房子，是全款买还是贷款40万，然后40万再买一套公寓划算？
建议你买房贷款买，不要全款。买房贷款本身可以算是国家给买房者的一个小福利，买房贷款利率相对银行其他贷款利率是低很多的。商贷基准利率4.9%，就算上浮15%也只有5.635%。这也是为什么贷款利率上浮，还有这么多人买房，因为即使上浮，买房贷款利率也很低。
房子有升值空间，能多买一套就多买一套。你那里有100万的房子，说明你那里房价还不是很高，房价还有升值空间。多买一套，可以用房子以租养贷，这样你还款压力也小。
如果你那里首付20%就可以买，你工资又比较多的话，可以负担几套房贷的话，100万你买三套房子也可以。过几年房子涨价，继续升值，多套房子的盈利比一套房子大得多。到时候可以卖一套，还其他房子的贷款。到时候你就会发现，你用100万全款只能买一套。而贷款可以买几套，升值后卖出一套还贷款，你可能纯赚两套房甚至更多。这就是买房杠杆的作用。
买房投资不要买公寓。公寓局限性很大，不能落户，不能上学，水电商用贵很多。而且公寓基本不升值，税也高，卖也不好卖。有可能过很多年，你买的住宅都翻倍了，公寓价格没涨或者涨了很少。而现在实体经济低迷，公寓的租金也得不到很好的保障。
最后，手上有100万现金，看上一套100万房子，建议你不要全款，不要买公寓，首付一半买套房，然后用另一半首付再买一套房子。如果工资多，可以考虑买3套房子也可以。
但是现在买房楼市调控，投资买房也是有风险的，请谨慎。
如果是你，你有100万，是全款买房还是贷款买房买公寓呢？
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