2023-05-10 14:56:27
哎，你听说了吗？
租房可以贷款了
能贷100万这么多呢！
事情是这样
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近日，建行与
万科、招商、华润、恒大、碧桂园在内的
全国12家龙头房企
制定了深圳居住新的“游戏规则”
翻译过来就是
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开发商们拿出5000多套
深圳精装修的新房子
（注意是新房哦）
租客跟银行贷款
一次性付清给开发商长期居住的租金
租客每月向银行偿还月供
无抵押，最高可贷100万
额度期限最长10年
官方说这样做的好处有
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开发商短期内获得金融支持，部分因各种原因空置的房子可以投入市场，同时又不怕租客欠款拖款；
租客可以长期居住，不用像以前一样漂泊，有家的感觉；
租客一次性给的租金是固定的，避免每年租金上涨，但是前提是要付给银行利息；
从某种意义上说，相对于与个人房东打交道，租客租开发商的房，合法权益将更有保障。
哇！看起来好棒啊！
但是都有什么样的房子呢？
有什么条件呢？
利率怎么算呢？
别急，小编一条一条说
（以下部分综合自权威媒体报道）
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关于房源
房源均为精装修新房
首批联合房企推出的长租房源
共计5481套
包括碧桂园等有实力的房地产企业开发的
6个优质住宅小区
其中大部分是由售转租的全新房源
关于利率
在利率方面
1年期贷款月息为0.363%
合年息4.356%
（假如1年租金5万元，利息2178元）
1-3年期的贷款月息为0.396%
合年息4.752%
（假如3年租金15万，总利息为7128元）
上述两者利率都略低于
同期个人按揭贷款利率
关于时间
在时间方面
租户获得贷款时间大大缩短
贷款申请可以在线操作
耗时三分钟左右，当日受理，次日放款
关于贷款时长
贷款额度期限最长10年
关于额度
额度最高为100万元
关于租房成本
在租房成本方面
建行深圳分行副行长李忠东
也算了一笔账：
银行是直接将资金打到房主账户中
房主一次性得到未来数年的房租后
可拿这笔钱用于理财赚取利息收益
房主赚取的是租金和理财利息两部分收益
所以对租户来说
总体租房成本并不会明显提高
甚至还有可能下降
关于产权
房子的所有权和居住权分离
开发商将房子的居住权转让给建行
但房子所有权仍在开发商手中
建行方面通过贷款的方式
一次性买断了公司所推房源的25年居住权
关于借款条件
接建行通知，借款申请人条件
以下6条为最新标准：
1、年龄满22周岁；
2、已交纳租约押金；
3、有合法稳定收入和还本付息能力，资信良好；
4、在深圳最近有连续３期及以上缴存社保或公积金记录；
5、；
6、信用状况良好，无重大不良信用记录。
对此网友们褒贬不一
正方观点
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银企合力探索房产新方向，虽然这个市场还要进一步完善，但总的来说应该是有积极正面推动作用的。
网友@。。。。
相信很多人之所以执着于买下一套房子，都是源自对稳定的追求，如今，租房市场由龙头及国有企业介入，租房也开始给人带来稳定的生活状态，这对于很多人，尤其是我们这些刚刚步入社会的大学生来说，无疑是个好消息。
网友@Xueying
银行开发商租房者之间的契合度会提高，如果要我贷一笔款去获得这个房子十年的使用权，又享受到了租售同权的优惠，又能住上高品质住房，每个月也是一样交租金，何乐不为？
网友@给你买只猫
反方似乎更强大一点
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我就想知道，明明我可以付得起房租的，为什么还要借钱还租房。我就想知道，明明住农民房，房租低的，为什么统一收编了，房租会涨到我付不起的地步。主要就是我现在是可以付得起房租的，为什么要用银行的钱，给着这利息住着房。
网友@szsbell
租个房都要贷款。我很难想象那会是一个怎样的时代。
网友@史莱克
10年过后，房子还是开发商的，钱还是银行的，你只是一个搬运工。
网友@有态度网友06wdv
10年租...适合有小孩的家庭去玩吧；刚毕业的换工作较频，都是租靠近公司的，怎么可能愿意绑在上面？
网友@无比坚硬の海参
目前这一政策是否会向全国推广
还暂不明确
小编个人觉得这是一个市场行为
这项政策有可能成功也有可能失败
现在过度解读恐怕有点为时过早
但是有一点是肯定的
如果不努力
未来可能连房子都租不起了
（参考信用贷优质客户条件）
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