2023-05-10 14:56:27
10年前，城南100平米房子，50万。
10年后，200万。
10年前，利息很低。
10年后，银行开始大肆涨息。
2017年12月13日，牙叔购买了一套位于四川理工大学附近的新房。
时隔70天之后，牙叔的房贷仍然没有敲定。
甚至，没有任何关于房贷的确切消息。
有的，只是开发商的火速交款要求：签订合同当天付清首付；有的，只是办理贷款的公证费收据，关键还作废了（日前，牙叔接到一个电话，说公证费要退还，到时重新收取）；有的，只是漫漫无绝期的等待。
这当然不是个案。这是已经持续多时的成都楼市现状：贷款难，利率高，银行正在史无前例地、更大份额地“瓜分”楼市红利。
有多少钱进入了银行的腰包呢？
成都房贷10年变迁：
从七折利率到普遍上浮
100万贷款，利息增加约32万
2008年也许是最好的时代。
那时候，城南的房价还不到5000元/平米，开发商普遍给出的优惠是10%-20%。
什么概念呢？不到50万，就可以买到城南100平米的大户型。
关键是，没有人和你抢房。那时候没有抢房的概念，只有开发商的变相降价和笑脸相迎。
利率更是安逸得板，七折。以牙叔为例，牙叔在城南约100平米的房子，2008年只需贷款30万，七折利率之下，每月还贷仅需不到1900元。而1900元，现在能做什么呢？成都稍微好一点的一居室，租金就是1500-2000元/平米。
转眼到了2018年。10年的时间，城南的房价从5000元到了20000元，还有不断上升的趋势，买房成本从50万，升到了200万，优惠从10-20%，降到了0优惠，利率从七折升到了普遍上浮10-25%。
四川汇翰汇总的2月前后“成都商业银行房贷利率情况”显示，成都大量商业银行提高了首套房利率、二套房利率。其中，首套房利率普遍上浮10-25%，商业最高上浮50%，二套房普遍上浮20-25%。
*成都商业银行房贷利率情况
可能光看数字的感受不强，算一下具体的房贷就知道厉害了。
以首套房贷款100万计算，2008年，20年等额本息，7折利率，每月还款5763.69元，还款总额1383285.99元；2018年，20年等额本息，按上浮20%即1.2倍利率计算，每月还款7095.25元，还款总额1702861.09元。
即：100万的贷款，如今每月要多还1331.56元，总计多还319575.1元，意味着32万飞了。
因此，毫无疑问，买房成本真的增加太多了。
同时，贷款难度也大大上升了，如今，除了基础材料，还需要购房者提供资产证明、工作证明、社保证明等，而且放贷时间未知。
银行仍然缺钱
房贷可能继续上涨
成都购房者处于弱势地位
2018年2月12日，央行发布1月金融统计数据。
住房方面的贷款数据显示，住房贷款增加9016亿元，其中包含短期贷款3106亿元，中长期贷款5910亿元。
其中的5910亿中长期贷款即我们平常所讲的房贷。相比去年，这一数据下降了6.1%，同时今年1月的新增住房中长期贷款中，有不少是去年12月份的遗留，改在1月份发放。
对此，有机构和业内预测，今年的个人房贷发放仍然收紧，利率还有可能继续上调。
而对于成都购房者而言，利率是上涨10%或20%，甚至更高，除了接受，似乎没有更好的选择了。
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