抵押房产贷款流程大致分几步 抵押房产贷款能贷多少

想要获取大量的资金,房子抵押贷款是个不错的方式。因此，很多人在资金紧张时都会想到拿房子去抵押,然后筹集资金。那么，什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的条件是什么?抵押房产贷款流程大致分几步?房产抵押贷款，由于其通常融资额大，被越来越多的人所挑选。当然，房产抵押有许多东西要把握，借款人在做抵押房产贷款时，一定要清晰有关的留意事项。下面我就根据以往的经历，总结抵押房产贷款流程，供大家参考!

什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款，即“住宅抵押贷款”，借款人以自有或第三方物业产权作抵押，向金融机构融资的进程。在还清本息前，抵押物的物业产权抵押在金融机构的，假如借款人出现逾期，按约定，金融机构有权处理抵押物。

房产抵押贷款的条件是什么

借款人进行抵押房产贷款需满足一定条件，详细如下：

1、借款人需满18周岁，具有民事行为能力的自然人，能独立负有关职责。

2、申请人需在境内，有固定居处，户口有效证实，信用良好，无违法行为和不良备案体现，有安稳的工作和收入，有偿还能力。

3、房产假如二次抵押，房子的抵押榜首权利人必须是银行

4、借款人需有一套或以上名下所有权住宅(最少一套是本市所有权房)。

5、金融机构规则的别的条件。

房产抵押贷款需准备哪些资料

由于房产抵押所贷款的用处不同，所需材料也不一样。通常来讲，借款人身份证、户 口本、婚姻状况证实、房产证及复印件、银行流水、大额财物证实这些是有必要的。比如：借款用于公司运营，需提供营业执照、财务报表等;用于自个花费，需提供花费用处证实等。

抵押房产贷款流程

大致分为以下几步：

首要，提交上述证件：房产权证或房子所有权,土地使用权证;夫妻双方的身份证,户口簿,结婚证;收入证实(需盖公章)等。

第二步 看房评价

根据抵押物所在的位置、楼层、面积、朝向等。房子通常能贷到评估价的5-9成。

第三步 在银行面签合同

房子评价后，需处理房产手续及相应的贷款手续，并批阅同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步 抵押挂号

借款人持房产证、告贷合同到房产局抵押挂号手续，相关费用由借款人自己承当。

第五步 放款

抵押挂号处理后，银行方可发放贷款至借款人指定账户。

2017房产抵押贷款的利率

据了解：不同的银行其贷款利率不一样，各银行贷款利率在央行的基准利率上起浮，如何起浮看告贷人的资金而定，告贷人资金充裕，可拿到较优惠的贷款利率，假如借款人本身没什么经济能力，银行为了控制信贷风险，保障自个的利益。

央行商业贷款基准利率：一年期贷款，基准利率为4.35%;一至三年期贷款，基准利率为4.75%;三至五年期贷款，基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

在挑选银行时，多挑选几家，经过货比三家的方法，优先挑选利率低的银行贷款，这样能节约不少本钱。

做房产抵押贷款有哪些注意事项

在规范民间借贷公司处理房子抵押贷款，而非银行，在告贷时留意以下几点：

一、谨慎检查出告贷方的天资和诺言状况，尽量挑选合法挂号、规范运营、诺言杰出的中介公司。

二、坚决回绝签署不完整的文件，在签署《告贷合同》、《收款收据》时，细心检查条款，切勿草率签字，必要在获得告贷后按实践金额出具《欠据》、《收条》等。

三、约好的告贷利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金，规范各项及总额不高银行同类贷款利率的四倍。

四、就同一笔告贷不能重复签多份《告贷合同》、《收款收据》。

五、保留好收款、还款凭据，尽量银行转账方式，确保收款户主与出借人共同，一起在汇款时，注明偿还哪一笔告贷、本金与利息分别是多少等。

六、还清告贷后，有请求出借人将原有《告贷合同》、《收款收据》等原件交回告贷人或当场毁掉，防止出借人再次据此提出主张。

编辑总结：以上就是抵押房产贷款流程大致分几步 抵押房产贷款能贷多少的相关知识介绍，办理流程:申请人提交资料--审核材料--评估房产--办理(借款、强制执行)公证(交纳公证费)--办理抵押登记手续(交纳费用)--放款--到期归还贷款本息及解押。

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