抓住这些点买房贷款省下几十万rmb不在话下

2023-05-10 14:56:27

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自从买房后让房贷压得喘不过气来，刚发了工资还没捂热，biu~的一声还贷短信来了，工资卡又清零了。且不提生活标准大大降低，精神更是备受折磨。背负房贷鸭梨山大，所以各位买房人在办理房贷的时候，要留个神，多掌握房贷技巧，往往可以四两拨千金，让还贷之路没有那么艰难。

贷款方式：公积金贷款PK商业贷款

1、贷款对象：连续缴纳满6个月才能申请公积金贷款。

2、贷款流程：公积金贷款更为复杂，审批时间长。期房要等到楼栋“封顶”以后才能办理公积金贷款。

3、贷款利率：公积金的贷款利率比商业贷款利率低。

公积金贷款利率5年以上是4.0%，5年以内公积金贷款利率为3.50%。

商业贷款利率5年以上贷款利率为5.90%，1-5年为5.75%，1年以内为5.35%。不同银行所执行的贷款利率会在基准利率之上有所浮动。

举个例子：贷款金额60万，贷款期限30年，每月等额本息还款，利率均为基准利率（公积金4.0%、商贷5.90%），两者相比，利息相差约25万元。

公积金贷款和商业贷款各占优势，选择组合贷款的方式进行买房。

还款方式：等额本息PK等额本金

1、等额本息还款法

优势：每月还款金额相同，方便记忆；前期每月还款少，故还款压力小；适合项目周期较长，回款较慢的客户。

劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低。

举个例子：以贷款金额100万，贷款期限30年，现行商贷基准利率95折，利率为5.61%为例，按照此种还款方式，月还款额为5,747.10 元, 30年利息总额为1,068,954.97 元。

2、等额本金还款法

优势：前期每月还款多，总利息支付比较少。

劣势：前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；每个月还款数字不一样，难记！

举个例子：以贷款金额100万，贷款期限30年，现行商贷基准利率95折，利率为5.61%为例，按照此种还款方式，首月还款额为7,452.78 元，每月递减12.99元, 30年利息总额为843,837.50 元。

两者相比，利息相差约23万元。

综上所述，每种贷款方式和还款方式都有优劣势，在选择时，一定根据自己的实际资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的！如果遇到疑问，欢迎拨打电话“4008181365-501”，免费咨询365房博士。

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