住房公积金和贷款有什么关系?

2023-05-10 14:56:27

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五险一金小常识？公积金有什么用？我的医保在哪里拿？

上一期小微给大家科普了五险一金交全的必要性，五险一金这投资回报率真是没谁了。

本期内容：

住房公积金和贷款有什么关系？

目前我们买房有两种付款方式：全款和贷款。


就算有全款的经济能力，由于CPI的存在，一般也是建议贷款购房的。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于：额度、贷款利率和流程。


公积金贷款如何操作


申请条件

1 购买上海市城镇具有所有权的自住住房；

2 申请贷款前6个月正常缴存住房

3 借款人的家庭没有尚未还清的住房公积金债务



需要什么材料&办理流程
1
申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;
2
上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;
3
委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;
4

借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

5

借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金

6

管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。


公积金办理注意事项

1 前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;

2 夫妻双方都到场;

3 身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;

4 所有资料必须用A4规格复印。


案例：2017年的上海如何用35万首付买一套地铁房（非商用）


目标房源：

面积：50平米

总价：135万元

需要条件：

1 已婚（或者上海户口，上海户口无需社保）；

2 63个月内累计60个月的社保或者税单（补缴和断缴的不算）

3 首付款35万 ，如果夫妻都有补充公积金或者一人有补充公积金这个首付可以降低到25万。

4 夫妻双方月收入合计大于8000（保证生活品质的情况下，如果节约一点这个数字可以更低）。


上海首付不是35%吗？

纯公积金贷款首付是20%

        如图所示，如果夫妻双方余额均大于16667元，基本能两个人各贷款50万元，贷满100万元。


        看到这里明白了吧？公积金贷款的额度和你账号中公积金的存款金额息息相关，如果所在公司不缴或者少缴公积金，对你是实打实的利益损失。

        小微这里想嘚瑟一下，鼎捷不止为员工缴全五险一金，还会缴纳补充公积金哦！也就是说除了这些额度，你还可以额外多贷款10万元，想想在买房的时候更是一波助力呢！

        是不是心动了呢？

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