贷款买房,什么情况会被拒贷?

2023-05-10 14:56:27

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常见商业贷款被拒贷的情况有两种：用假资料申请，具有骗贷性质的；个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。另外，贷款人的年龄，也有可能影响商业贷款的申请，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，银行一般也不会接受贷款申请。

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申请商业贷款有条件吗

在合肥申请商业贷款的条件为：

✿ 有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；

✿ 合肥市区不超过两套住宅

✿ 个人名下的未还清房屋贷款不能超过2个；

✿ 具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）；

✿ 银行要求的其他条件。

银行审批贷款时审核哪些条件

银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、负债情况以及名下房屋贷款的数量等。

1.个人家庭情况

包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。

2.个人征信情况

个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

3.收入水平

你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行不会批贷。

什么情况申请贷款会被拒贷

用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，银行一般不接受贷款申请。

1.不符合限购条件的

自2016年10月2日起，受合肥限购政策影响，在合肥市区有两套及以上住宅的或者在全国有两次及以上的住房贷款记录且仍有两次及以上贷款未还清的，银行拒贷。

2.个人征信记录差

原则上来说，两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的人征信记录上。

3. 提供虚假资料的

申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

4.具有骗贷性质的

骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。

5.贷款人年龄较大

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备。

来源：链家网综合整理

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