坑死大风厂的罪魁祸首——过桥贷款,是什么?

这段时间《人民的名义》实在是太火了，不仅像小编昨天说的，能通过这部电视学习到理财的知识，从《人民的名义》镜头中，我们读懂的理财方法！（可以戳视频连接！）还能学到很多金融知识！

你看，咱也别光顾着看电视剧，咱得从电视剧里学点什么东西，才算没白看对不对？！

小编在看这部电视剧的时候看到这样一个镜头：山水集团和大风厂签过桥贷款就是很令人回味的一幕，作为坑死大风厂的罪魁祸首，那么到底什么是过桥贷款呢？

过桥贷款的定义：

过桥贷款又称搭桥贷款，以未来某项现金流为确定后继置换资金的项目贷款。一般情况下：

企业面临银行贷款到期必须先还款才能在借款，但是企业可以像第三方机构借款来垫付已经到期的银行贷款，等拿到贷款再将钱还给第三方机构。这个过程呢，就叫“过桥”。

看懵啦？小编给大家举个例子：

小雯几年时间，从100万赚到了1000万。那听起来就很厉害啦。其实小雯5年前，他好不容易攒了100万的首付，找银行贷款了200万买了隔壁300万的房子。结果过了半年时间房价涨了1倍。那房子一下就涨到600万。

后来小雯她后面又买了两套房子，那有人就奇怪啦，小雯当时不是没钱吗？怎么买的？

事实上，小雯就找了某贷款公司做了个过桥贷款，把隔壁房子欠银行的200万还清了，再转手重新抵押给银行，银行一个月后给她贷款了400多万。随后他先还掉那个贷款公司的200万过桥贷款，手上还剩下200万，她又拿着这笔钱付了另外2套小房子的首付。

当时还没有限购，随便买，后面房价想疯了一样。这三套房现在除去贷款大概值1000万。听小编这么说这个过桥贷款是不是觉得有点像空手套白狼的感觉？

刚刚小编给大家举例的小雯，一般人是没有多余的钱把银行的放贷还清的。虽然房子增值了，但是增值部分的钱是拿不出来的。但是小雯就找了某贷款公司作为中介，由它短期垫付这200万的资金，这200万的资金就是过桥贷款。

等小雯从银行拿出房产证再抵押给银行贷款，小雯拿到银行的贷款后就先得还掉中介的过桥贷款200万和这段时候的利息以及一些手续费，当然这利息费肯定是很高的，不过因为是短期资金，所以就成功地从银行套出了一部分现金用于投资了。

那么，为什么会有过桥贷款的存在？

通过雯雯的举例，我们都可以看出，对于借贷到期了这样的情况，银行、企业、第三方机构，都可以通过过桥贷款获得好处：

银行

顺利收回贷款，避免贷款逾期或者坏账。将新的贷款主动权重新掌握于手中可以重新评估是不是继续贷款。

企业

有效解决资金流动性问题，便于企业经营管理，并且延长了贷款期限，甚至是获得了新的贷款。那么审批程序简便，自由协商借款期限和利率，满足企业要求。

第三方机构

一般比市面上贷款利率高，获得利润大，回款期限短，有利于资金的流动，这样企业和银行联系加深，有利于后续业务的开展。

不过呢，现在银行对贷款资金的用途管控很严，不让去炒房炒股，毕竟风险这么大，很可能导致亏损后银行拿不回钱，就只能处理拍卖抵押房产了。

银行还是不愿走到这一步的。而且这样脱实向虚的做法也是国家不认可的。对于经济完全没有好处，只会加速制造泡沫，最终导致金融危机。

转自：百应社