菲律宾买房可以银行贷款?--小心被忽悠了

2023-05-10 14:56:27

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随着中菲关系的友好发展，，以及菲律宾2016-2017的经济强势增长，越来越多有眼光和前瞻性的国内投资人涌入菲律宾，尤其是首都马尼拉进行房地产的投资置业。

但是在买房过程中，利用资金杠杆肯定是投资人的首选。毕竟谁的钱也不是大水冲来的。简单说有100万可以买十套房首付然后分期付款，肯定比一次性付100万买一套房来得划算，尤其是在目前马尼拉房产热度还在逐渐升温的过程中，每年涨幅有的区域已经高达50%。

虽说期房开发商都提供3-5年的无息分期付款方式，但是尾款毕竟数目也不小，一次性付款对大多数人来说肯定是有压力的，那么按照我们国内朋友在国内的买房经验，我们是否可以找银行贷款，来寻求进一步的高杠杆投资呢？我们往往在买房的时候，菲律宾的本地销售人员都会极力促成销售，当问及此问题时候总是王顾左右而言它，说可以BANK FINANCING，也就是银行按揭。真的是这样吗？

经过我们琏家房产菲律宾房产顾问的多方求证以及咨询研究，现在就来说一说关于外国人在菲律宾银行贷款的两三事吧：

1）菲律宾各大银行基本都是私立银行，，所以在房屋按揭贷款上都比较保守，并不会像国内各大银行一样积极的为购房人提供贷款。

2）菲律宾本地人的银行信用普遍不高，经常出现贷款后逾期还款或者断款的情况，所以各大银行在审核房屋贷款上都十分的严格，需要排查所有可能造成坏帐的可能。

3）外国人在菲律宾所持签证类型，以及收入证明是考量是否放贷的关键。例如持旅游签证的外国人，银行会认为不稳定性非常高，所以是100%无法得到贷款审核通过的。

4）是否有成功获取贷款的外国人呢？当然还是有的，他们必须满足的条件是：a.持有长期居留的身份，b. 至少保持1年以上的银行良好信用记录及大额的存款保证；c.正常纳税，并且保税的收入至少要大于每月还款金额的2.2倍。

所以基本上各大银行是否审批房屋按揭贷款的基本原则就是：贷款人必须呆在菲律宾足够长时间，作生意收入或者工作稳定，并有至少一年的缴税记录（ITR）。如果满足以上条件，请和我们琏家房产联系，分分钟帮你搞定贷款。

否则，那些口口声声说几年后可以帮忙申请银行贷款的开发商销售人员，只是为了尽快促进成交而模棱两可的口头承诺而以，3-5年后销售人员离职或者失联了，开发商是不会对他们所承诺的任何事情负责的。（关于这个问题，后续另有客户的亲身经历血泪史分享给大家）

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