多地银行扎堆9月上调首套房贷款利率,所为哪般?

九月份，一般来说都是收获的季节。历来在房地产行业中，也都有金九银十的说法。因为在这两个月份中，由于顾客会因为各种需求而大量看房买房，房地产销售人员在一般来说在这两个月中也是销售量最大的时候。

 

但是今年估计房地产销售从业人员可能会遇到一点困难。

 

多地银行上调首套房贷款利率

 

进入九月份以来，、上海、南京、深圳的多家银行陆续上调了首套房贷利率。总体来看，上调幅度大致在5%——10%之间，其中市多家银行目前具体调控情况为：

 

工商银行：自2017年9月14日（含）起，.05倍。

 

农业银行：近期将首套房贷执行利率调整为基准利率上浮5%。

 

中国银行：目前地区首套房贷最低为基准利率上浮5%。

 

建设银行：9月14日起，建行分行首套住房贷款利率价格为基准利率上浮5%，并会根据客户的资信状况差异化定价。

 

交通银行：首套住房利率最低仍执行基准利率，近期将根据市场变化情况考虑适时上调。

 

招商银行：近期地区将进一步调整房贷政策，预计月底前首套房贷款利率由最低执行基准利率调整至上浮5%。

 

民生银行：目前民生银行分行首套按揭贷款利率为基准利率的1.1倍，二套为基准利率的1.2倍，按揭业务正常有序开展。近期没有调整房贷利率政策。

 

中信银行：自9月1日起首套房利率为基准利率上浮百分之10%。

另外根据了解，已有部分银行将首套房贷利率调整为最低基准利率上浮20%，还有个别银行的一些网点因额度问题，暂时无法申请到首套房贷。

 

从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

 

从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%。中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

 

此外，从全国范围来看，除以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

 

对于多家银行上调首套房贷利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象。

，房贷利率调整是银行在市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，。

多地银行突然提高首套房贷率为哪般？

为什么突然多个城市的银行的银行要纷纷提高首套房贷率呢？是因为国家相关政策做了调整还是为了应对房地产行业可能引发系统性风险呢？

 

首套房贷款纪录再次上调，不是差别化信贷对于说刚需购房还是要保护吗，现在上浮首套记录是不是在误伤刚需？

 

在这个时间点提高首套房贷，不得不让人想起前段时间，副书记，代市长陈吉宁在住宅供给和房地产调控工作上表示，持续做好房地产调控工作，确保今年房价环比不增长。

 

领导发话确保今年房价环比不增长，表明任务还没有完成，还没有让房价回到去年同期的水平，，提高贷款利率，为了确保今年房价环比不增长，于是也就不分首套二套了。

 

而本轮调控，在提出租售并举的同时，仍然保持了限购限贷的威力，根据市场情况，做出微调，本次上调首套房利率就是微调手段，也是银行自身的考虑。

 

去年全面宽松的房贷政策让楼市走出惊天行情，成交价格和成交量都创出历史天量，信贷政策就是背后最大的推手。

 

随着决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，信贷政策开始连续收紧。限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本造成。

 

本来，房贷一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式。

但是随着各种互联网金融工具的诞生普及，让银行最大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，基本和基准利率持平，再加上营销成本，目前的房贷利率让银行没有利润，自然也就没有放贷动力。

 

原来还有政策扶植，，，银行也就露出了盈利的本质，放弃房贷或者提高房贷利率，也就是当下大家看到的情形。

 

而市场上还有另外一个真实利率市场，就是小贷市场，就是跳过银行，直接个人对个人的市场，当前这个市场的利率水平就是年化15%左右，现在大量资金涌进这个市场，包括银行资金也开始进入。另外由于房贷收紧，让部分无法通过银行渠道获得贷款的买家只能涌进这个市场，所以小贷市场必然越来越活跃，开始越来越火爆的行情。

 

另外，提高首套房利率，对商住公寓是重大利好。

本来商住公寓的总价就相当与住宅的首付，并且现在商住公寓可以用公司名义买，没有限购的限制，可以随时零手续费转让，可以众筹，可以分期，相比住宅，优势非常明显。所以，各家银行提高首套当利率，其实就是给刚需指出明路，让刚需赶紧布局商住公寓！

 

房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，而支撑房价的五大配套支柱就是教育，医疗，交通，商业，产业，其中教育名列第一位。尤其拥有学区指标的住宅更是让学区名额占房价的比重最大。一些根本无法居住的老旧破平房价值数百上千万，其中的根本原因就是学区指标依附在这些平房身上。

提高首套房贷利率对个人的影响

本次上海等多地银行提高了首套房贷利率，对我们个来说最直接的影响就是如果是以贷款的方式购买首套房产，那么你的还款金额将变的更多。

 

举个例子：假设你之前在买了一套房产，其中贷款部分为200万，按照等额本息还款计算：

 

首套房贷款按基准利率4.9%，25年期计算，月供为11575.57元，还款总额3472671.67元，总共支付利息1472671.67元。

 

首套房贷款按基准利率上浮5%，25年期计算，月供为11867.25 元，还款总额3560175.78元，总共支付利息1560175.78元。

 

首套房贷款按基准利率上浮10%来计算，25年期月供为12150.71元，还款总额3645214.46元，总共支付利息1645214.46元。

 

比较下来发现，如果银行提高首套房贷率，那么我们在购买第一套房时则需要偿还更多的贷款。影响还是挺大的对于个人来说。这项政策也将使得人们谨慎考虑是否购买房产。

、上海等地银行陆续推出该项政策之后，急需购买刚需房的房客以及市场是如何评价该项政策呢?

 

有经济学家认为：在房价不断调整的情况下，银行风险增加，同时对抵押品的风险意识提高，预计各家银行后续将继续收紧房地产贷款额度与提高房地产贷款的价格。

 

有网友认为这是国家进一步加强房地产调控，防止房价进一步上升而采取的政策调控措施。

 

也有网友表示，限制购房炒作拿二套房，多套房下手啊，为什么要限制首套房。首套房对一个家庭来说大部分是刚需啊。

 

还有网友从宏观层面考虑：这个政策应该是面对美联储的缩表，提高贷款利率，限贷都是在一定程度上减少市场上流通的人民币，以应对缩表所带来的美元和人民币的比例失调。

 

目前在中国，经历了一大轮房价的大涨之后，人们的神经都高度紧张。任何有关房地产的政策信息都能引发市场强烈的反响。但始终应该秉持一个想法，房子是用来住的，不是用来炒的。让每个人都能拥有一处栖息之地才是最关键的。