想跟着男神买房?贷款也没这么容易好嘛!

2023-05-10 14:56:27



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MsC等你哦~



想跟着男神胡歌在《猎场》里攒钱买房?


可是咱既没有没有女主角的美貌和魅力,又没有南京土豪们手持百万存单全额付款的能力。

贷款肯定成为咱们搭上男神快线的首要通道了~

可是,贷款也不是这么容易的,银行审批关卡重重你知道不?

且听MsC为你细细道来


征信报告

征信报告里包含了借款人的个人信用交易情况。


贷款时,银行会对借款人的资质进行审核,良好的征信记录能体现我们的信用情况和还款能力。

如果你曾经出现信用卡透支逾期不还,或者一些生活费用(包括水电费、话费、物业费)未按时交纳,那么这些“信用污点”会在你的征信报告中反映出来。


这时你想要申请贷款买房很可能被拒绝,或者即便贷款批下来也不会有太高的额度。


还款能力

1)工作收入是银行评估你还款能力的一大指标。

也许你是职场叱咤风云的销售总监,是正在世界各地奔跑的旅游体验师,又或者你是一名资深级美食编辑……


虽然不愿意承认,但这些不同的工作很大程度上影响了我们的贷款额度。


银行信贷部门更偏爱那些拥有稳定收入、高额薪资的职业,例如国企职员、医生、律师等。

2)负债

以上收入的说法也不绝对,如果你的负债高于你的资产,那么即使你从事着“高大上”的工作,银行也会判断你没有足够的还款能力,贷款的额度也会随之降低。


一般建议负债不要超过家庭资产的50%。

3)年龄限制

银行审核借款人的年龄要求在18-65周岁


其中25-40周岁的年龄层是最受银行欢迎的,这部分群体正处于事业的稳定上升期,还款能力相较于18-25和40岁以上的人更高。


所以啊,年轻一代为国家买房,真不是随便说说的。


4)婚姻状况

已婚人士贷款一般会比单身群体额度更高。


因为银行审核借款人还款能力是以家庭为单位,也就是说,已婚人士计算月收入是夫妻的总收入。

但同时银行又要求借款人月供≥月收入,所以这方面单身汪真讨不到好~

5)银行流水:银行流水也会影响“还款能力”。

流水明细过少,银行会判断你还款能力较低。


不过现在很多人身边有两张以上的银行卡不算什么稀奇的事了。

所以当你提供贷款资料时,最好打印那些使用频次高的银行卡流水明细


顺便一说,不要制造类似当天转入转出的“无效流水”,银行可是不予认同的。


房屋状况

你要购买的房屋状况也会影响贷款年限。


一般来说,银行对于面积较小、房龄较老的房屋态度比较保守。如果是房龄比较大的二手房的话,银行会降低贷款额度或者直接拒贷。


所以在买房前最好向贷款银行咨询这方面的相关要求。

当然啦,MsC还是觉得想要贷款买房首先得做好事前预习。


正式申请贷款前,最好根据家庭财务状况和消费水平考虑合适的贷款金额。房子虽然是生活的动力但也不要让房子成为你的负担。


后期更是要做好财务规划,合理划分每个月的收入。基于正常还房贷的前提下,预留出固定生活支出和应急金,剩下的资金拨出一部分给投资理财,在正常消费的同时保持财务的正增长,这样才能从容不迫地迎接诗和远方。


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