买房贷款不得不了解的秘密,贷多少你说的真不算!

2023-05-10 14:56:27

贷款买房是在平常不过的事儿了，但在办理贷款的过程中却常常出现意外，尤其是在购买二手房时。对于想用贷款购房的买家来说，购房前一定要了解相关政策，因为在贷款买房中，不是你想贷多少银行就会给多少的。为了避免不必要的麻烦，来一起看看我们需要注意哪些问题吧。

有这样一个真实的例子，好友的亲戚吴先生在武汉洪山区看上了一套房子。经过长期的洽谈，和房主以119万元的总价最终成交。吴先生美滋滋的打起了算盘：自己是第一次购房，首付可以付三成，即35.7万元，加上税费、中介佣金等，自己只要一次性拿出42.9万元就足够了，剩余的90.2万元房款可以向银行借贷。

不过，吴先生的美梦并没有成真。银行负责按揭的工作人员告诉吴先生，由于评估公司对该物业的评估价只有86.8万元，所以这套房子只能贷款65万元，无法贷90万元给他。

也就是说，他还得自行筹备25.2万元才能顺利买到这套房子。然而要筹集20多万元，对工薪阶层来说并不是件容易的事。

专家意见

购买二手房和一手房贷款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同，它还要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估。

银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就不错了。

评估价不等于就是物业的成交总价。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。

TIPS

买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。

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