【嘉兴楼市·专家】嘉兴近期贷款政策有无变化?

本期嘉宾：朱锦华

中国农业银行嘉兴分行个人贷款产品经理，主要负责个贷业务管理和产品开发，从业多年，是银行贷款产品的资深人士。

 

    4月14日，广电报房产专家咨询团（QQ群号：195078736）邀请到中国农业银行嘉兴分行个人贷款产品经理朱锦华，主要负责个贷业务管理和产品开发，从业多年，是银行贷款产品的资深人士，熟悉房贷政策动向，解答买房卖房过程中遇到的房贷难题。以下是本期专家咨询互动部分摘录。

 

问：房产已草签合同，银行说现在88折已经批下来，那么等房产正式合同签后，利率会锁定吗？ 

答：审批下来就不会变了。

 

问：现在首套房商贷折扣是多少？

答：利率与原政策不变，首套9折，二套上浮10%。

 

问：我是嘉兴本地人，未买过房子，因父母购房需要提取公积金7万，这会影响我以后享受首套住房贷款的优惠吗？

答：不会影响。

 

问：如果贷款时享受了折扣，之后利率上调，折扣是按办理时的折扣还是调整后的折扣算？

答：折扣是持续的。

 

问：首套房贷款已付清，再买第二套，贷款利率能否享受9折优惠？

答：目前银行只认贷，首套结清利率9折。

 

问：贷款客户的评分标准谁来评，是银行来评吗？

答：评分标准很多，比如收入职业个人征信等。

 

问：目前提交贷款申请后多少时间能放款？

答：贷款在抵押登记办好后发放，一般一周多点时间放款。

 

问：组合贷款的话，要公积金审批合同下来才能申请银行商贷吗？
答：目前很多银行都设公积金延伸服务窗口，到银行办就可以了，不必去公积金中心。

 

问：二手房贷款一般多久能放款？

答：二手房一般交易一周，办证一周，二周左右可以放款，但目前各银行房贷规模较紧，可能延长放款期限，具体咨询办理银行。

 

问：现在银行贷款利息是多少？

答：五年以上基准4.9%。

 

问：一套房子还清，二套房子能打折吗？

答：可以的。

 

问：现在公积金放款时间太长了，据说要半年，是真的吗？

答：一手房公积金贷款据说要排到半年后了，二手房产证办好一般就放了。

 

问：纯公积金贷款最多能贷多少年？

答：贷款最长30年，贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

 

问：如果银行贷款还没下来，钱付了首付给开发商，现在想加点首付款可以吗?

答：贷款没放之前，增加首付可重新申请，但程序比较麻烦，要跟客户经理协商，但如果合同备案了，就不一定行了。

 

问：现在正式合同和发票都没有，只是根据草签合同去申请的贷款，问了贷款办理员说已经批下来了，以后会不会有变化？

答：批下来就不会变，除非客户违反规定，或者草签合同与备案合同不一致，银行有权不放款。

 

 

以上回答交流，仅代表嘉宾个人观点。

 

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