【嘉兴楼市·专家】嘉兴近期贷款政策有无变化?

嘉兴楼市2020-03-30 08:13:46

本期嘉宾:朱锦华

中国农业银行嘉兴分行个人贷款产品经理,主要负责个贷业务管理和产品开发,从业多年,是银行贷款产品的资深人士。

 

    4月14日,广电报房产专家咨询团(QQ群号:195078736)邀请到中国农业银行嘉兴分行个人贷款产品经理朱锦华,主要负责个贷业务管理和产品开发,从业多年,是银行贷款产品的资深人士,熟悉房贷政策动向,解答买房卖房过程中遇到的房贷难题。以下是本期专家咨询互动部分摘录。

 

问:房产已草签合同,银行说现在88折已经批下来,那么等房产正式合同签后,利率会锁定吗? 

答:审批下来就不会变了。

 

问:现在首套房商贷折扣是多少?

答:利率与原政策不变,首套9折,二套上浮10%。

 

问:我是嘉兴本地人,未买过房子,因父母购房需要提取公积金7万,这会影响我以后享受首套住房贷款的优惠吗?

答:不会影响。

 

问:如果贷款时享受了折扣,之后利率上调,折扣是按办理时的折扣还是调整后的折扣算?

答:折扣是持续的。

 

问:首套房贷款已付清,再买第二套,贷款利率能否享受9折优惠?

答:目前银行只认贷,首套结清利率9折。

 

问:贷款客户的评分标准谁来评,是银行来评吗?

答:评分标准很多,比如收入职业个人征信等。

 

问:目前提交贷款申请后多少时间能放款?

答:贷款在抵押登记办好后发放,一般一周多点时间放款。

 

问:组合贷款的话,要公积金审批合同下来才能申请银行商贷吗?
答:目前很多银行都设公积金延伸服务窗口,到银行办就可以了,不必去公积金中心。

 

问:二手房贷款一般多久能放款?

答:二手房一般交易一周,办证一周,二周左右可以放款,但目前各银行房贷规模较紧,可能延长放款期限,具体咨询办理银行。

 

问:现在银行贷款利息是多少?

答:五年以上基准4.9%。

 

问:一套房子还清,二套房子能打折吗?

答:可以的。

 

问:现在公积金放款时间太长了,据说要半年,是真的吗?

答:一手房公积金贷款据说要排到半年后了,二手房产证办好一般就放了。

 

问:纯公积金贷款最多能贷多少年?

答:贷款最长30年,贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

 

问:如果银行贷款还没下来,钱付了首付给开发商,现在想加点首付款可以吗?

答:贷款没放之前,增加首付可重新申请,但程序比较麻烦,要跟客户经理协商,但如果合同备案了,就不一定行了。

 

问:现在正式合同和发票都没有,只是根据草签合同去申请的贷款,问了贷款办理员说已经批下来了,以后会不会有变化?

答:批下来就不会变,除非客户违反规定,或者草签合同与备案合同不一致,银行有权不放款。

 

 

以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。

 

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