工行高管:自己短期不再买房 ,银行对房贷不会急踩刹车

2023-05-10 14:56:27

博鳌雅记
第16届博鳌房地产论坛已经进入了第三天,来自全国各地的地产大佬、金融大鳄齐聚会场,共议“改变的力量”。飞说君杨雅芳作为南京“楼市飞说”公众号特派编辑,奔赴第一现场与地产大佬、专家学者们近距离接触。


8月12日下午,中国工商银行投资银行部研究中心房地产行业首席分析师、高级经济师柳阳在博鳌直播间,对话各家媒体,对如今的房地产市场、以及地产金融市场等方面进行了阐述。


房地产市场究竟该往什么方向走,金融机构在某种层面上确实掌握着一定的话语权。上半年,一二线城市高歌猛进,发展的相当迅速,而从一个金融机构来看,柳阳认为,这并非一定是好事,房地产仍需做好心理准备。



对于昨天下午南京和苏州同时发布的“限贷令”事件,柳阳表示:限贷并不是为了打压房价,更多是为了维护市场的稳定发展。而对于土地方面的政策,也更多是为了平抑土地市场过热,预防资产泡沫的方式。


面对房地产调控,银行的抗跌性如何呢?有人说房价下跌4成、5成的,银行无恙,而银行自己又喜欢说“没那么抗跌”。对此柳阳称:房价增幅较快时,很多银行对公的贷款放不出去,因为开发商有钱,于是就只能通过全名加杠杆的方式,当然这也是维护市场平稳的一种手段。不过,如何把握这样的一个度,还是相当重要的。


此外,柳阳还透露,金融机构目前对于房地产市场的“口径”是中立的;在实际操作中,并没有收到“收紧”的消息,目前依然保持了比较宽松的流动性。不会急踩刹车,也不会把利率往下调。


而对于短期内他是否会投资买房这个问题,他表示不会。虽然从数据上来看,目前有些一线城市确实还有上涨的空间,下半年市场也可能相当不错。但他自身也会考虑未来的发展预期,他认为“与其放在房子上面,还不如想想其他的”。

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