合肥房贷放松或促房价短期内上涨 第4季度楼市供求平稳

不久前，有媒体证实，四大行有放松限贷的趋势，合肥是否会有这方面的动作?2014年合肥金九成交量跌破7000套，这一数据同比2013年金九下降了超3000套房源，如何看待今年金九多表现出来的冷清局面?2014年第四季度合肥楼市表现又是如何?对于刚需购房又有哪些建议……带着这些广大网友关注的问题，百瑞地产家居网专访了中原地产合肥公司事业三部B组营销总监杨杰先生。

政务区房荒、地荒 房价难降

合肥政务区始终处于房源稀缺状态，土地供应短缺，因此房价也是水涨船高，均价始终占据九区榜首。对于目前的政务区来说，已经成为绝版地段，房源也是卖一套少一套的情况。区域内房源较为充足的文一名门首府，而保利香槟国际、国贸天琴湾、城建琥珀五环城等项目所剩房源已经不多。保利香槟国际与城建琥珀五环城都只剩下3栋楼，具体推出时间未定，而国贸天琴湾也仅剩下最后十几套房源。

中原地产合肥分公司事业三部B组营销总监杨杰

对于处于“房荒”、“地荒”的政务区楼市未来发展，杨杰表示：“政务区作为合肥最核心的板块，也是合肥稀缺的CBD地块，从一线、二线城市来看，核心CBD周围的住宅后期增值空间非常大。而政务区目前处于房荒、地荒局面。后期来看，政务区或成为高端豪宅项目进驻合肥的试点，且政务区对合肥均价的拉动也是不容小觑的，但是由于政务区可出让的地块已经所剩不多，在售房源也比较稀缺，因此对合肥楼市均价不会起决定性作用。”

对于在“房荒”的政务区，房价始终高居不下，政务区7、8月份均价都已达到9500元/㎡以上，因此政务区未来房价是否会继续上涨，成为很多人关注的焦点。杨杰表示：“政务区作为合肥的一个标杆性中高端人群置业选择，房源稀缺，因此房价会很坚挺，很难下降。”

放松限贷或将短期内造成房价上升

近期，关于“四大行将放松房贷，还清贷款再购房即算首套”的消息在坊间闹得沸沸扬扬。四大行之后也相继作出回应表示政策暂未变，各行将密切关注市场发展，适时调整。对于合肥是否放松限贷，杨杰表示“从合肥目前的供求关系来看，合肥房地产市场还是比较良性的，合肥的库存，自然去化需要6-8个月，这在全国市场来说是个非常良性的趋势。对于银行是否放松限贷，这还要看国家的调控。”

“不管是否放开房贷，对于刚需购房者来说影响不是很大，因为首套房购房者，也是享受一定的优惠，目前就是首套房是否会打折的问题，但是如果放松首套房限贷政策，那可能会造成一个现象，即购房者会增加，这将会带来供求关系的变化，那后期，房价或将在短时期内有所上升。”杨杰说道。

而随着央行“认贷不认房”新政出台，对低迷的楼市注入了一剂“强心针”，东莞银行合肥分行成为合肥市首个执行首套房新政的银行。有业内人士透露，多家楼盘或在节后涨价，而信贷放松和允许投资性需求入市将改变楼市的走势，房价可能很快会表现出企稳甚至上涨的趋势。

　　

对于刚需置业，杨杰建议必须理性思考，选择适合自己的房子，不要一味的追求比较高端的地区、项目。比较适合自己的因素首先是合肥未来的轨道交通，此外，学校、医院等生活配套比较好的小区。

再不关注我们就老了。

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