我市首套房贷利率上浮5%-10%,短期行情将受影响

2023-05-10 14:56:27

据媒体报道，近来北京地区多家银行上调首套房房贷利率，多数银行的利率从基准上浮了5%-10%，而央行北京营管部表态支持房贷利率调整。记者近日从我市多家银行了解到，温州的住房按揭贷款利率也基本上告别了“基准时代”，上浮5%-10%成为主流。

上周，我市一银行人士告诉记者，我市银行业内部据说有一份“首套房利率执行表”，其中依然实行基准利率的只有1家银行，有5家银行实行的是上浮5%的利率，有8家银行上浮10%。而一个多月前还偶有出现的利率优惠，则已经全然不见了。

记者日前分别采访我市多家银行，了解首套房的利率，得到的结论基本上与这份传言中的“利率执行表”差不多。不过，大多数银行对实行的利率公开见报还是比较犹豫，不愿特别点名，并向记者询问他行的利率情况。

一国有银行工作人员告诉记者，该行的政策是“最低基准”，也就是说，如果客户能满足银行的多个要求，还能享受基准利率，但是，大多数情况下，需要上浮5%。

另外几家商业银行的回复基本上是上浮5%-10%。上浮5%是针对优质客户，普通客户则上浮10%。另有一家银行告诉记者，上浮15%左右。

综合上述信息，大致可以认定，目前我市的首套住房按揭贷款的主流利率是上浮10%左右，即实际利率为5.39%。

那么，利率上浮之后，购房者的月供与总利息有什么样的变化？以贷款200万元，期限20年为例，如果是基准利率，每月还款额是13089元，总利息支出为114.1331万元；上浮10%之后，每月需要还款13634元，总利息为127.2109万元。月供增加了550元，总利息增加了13万元。而如果跟之前9折优惠相比，则月供增加1077元，总利息增加26万元。

但是，你还不能为利率上涨耿耿于怀，银行还不一定有充足的额度放贷给你。记者从多家银行了解到，即便利率出现上涨，额度依然紧缺，个别银行需要排队一个多月才能等到。

而之前已经办理了按揭贷款的人，就不必为利率上浮纠结了。据银行人士说，根据规定，除了特别约定的之外，已经办理了贷款的人，其利率折扣一直按办理时的折扣执行。当然，如遇基准利率调整，那么次年起，月供也要随之调整，但折扣依然不变。

来源：温州商报

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