近期买房注意,房贷市场现多个重要信号|附最新贷款政策

近段时间，房贷政策收紧的信号已经越来越明显。市场上甚至传出消息，称已有20家银行停贷。这一消息吓坏了不少购房人。那么如今的房贷市场到底是什么样子呢？

南京房贷收紧，22家银行中1家停贷

昨天365楼市又重新全面摸底了南京22家银行，为大家带来最新贷款利率情况：22家银行中目前仅1家银行（恒丰银行）暂停房贷业务，其他银行优惠幅度也进一步收紧，9.5折和基准利率占比9成多，个别银行目前仍有9折的优惠，85折优惠不再有！

（统计时间截至：6月13日，来源：365楼市）

1、整体趋势来看，从8.8折-9折-9.5折-基准利率-基准以上-停贷，房贷利率又进一步收紧了；

2、摸底中发现，南京目前仅恒丰银行一家停贷；

3、华夏银行和紫金农商银行2家银行表示利率最低9折；

3、22家银行中有7家已经实行首套房贷款恢复基准利率，1家表示利率在基准以上，1家停贷，具体看客户资质；

4、有中小银行工作人员表示：额度很紧，虽然有优惠，但是基本很难贷到。

利率上调，意味着买房成本将增加，以商业贷款100万元30年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505.07元。上调为基准利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折的月供多支出293.75元，一年下来多支出利息3525元，假设基准利率不变，30年要多支出105749.77元。

银行申请房贷要排队一个月

除了房贷利率走高，放款慢、审批周期拉长的现象也越来越普遍。有银行房贷负责人表示，银行的贷款额度紧张，6月份发放的额度都是给5月份申请的客户。不少银行的客户要等一个月以上才能获批。

行业分析师预计，利率未来势必会有新一轮的上调。“上调过程将会是一个循序渐进的过程。初步预测未来时间内，利率会先上浮至基准，部分商业银行会暂时停止房贷业务。之后再次上调利率可能会出现在分配房贷额度上，银行在限定房贷总量的前提下追求利益最大化，对于接受利率上浮条件的购房需求，优先满足额度。未来房贷业务中不排除会出现更高首套利率，以往客户选银行的局面将转变为现在的银行挑客户。”

学区房贷款影响不大，这些名校更易通过

据365金融按揭业务负责人李静根表示，目前南京各银行的情况是，伴随着房贷利率上浮，放款速度也会有所放慢，但各大国有银行房贷业务仍在正常开展，学区房作为二手房的一种类型，放贷并未受到影响。甚至可以说，部分银行还更青睐于学区房贷款业务，因为学区房置业的首付普遍较高，且客户资质相对更好。

随着房贷政策的收紧，目前首套学区房贷款利率折扣，需要按客户资质来评定，95折或基准都有。而二套学区房则利率基本都需上浮。学区房贷款的下款过程中，除了评判客户自身资质，还会考虑学校的情况和房源条件。类似于拉力琅芳北等，排名居于南京市前10名的名校学区房，贷款会更容易通过，而一些新名校分校，或是三线名校，贷款会更严格。

此外，学区房的面积和房龄也是贷款银行的考察条件之一，一般面积在50平以下的学区房，贷款利率都是需要上浮的。如果房龄过老，且面积小于40平，也不排除停贷的可能性。

南京最新贷款政策一览

银行贷款（首付）鉴定中，是认贷又认房的。家庭名下有没有房，贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。（以下为主城的首付情况）

首次购房：（首付3成）

①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到）

②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款）

首套房：（首付5成）

①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款）

二套房：（首付5成）

①家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款）

②家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款）

二套房：（首付8成）

①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款）

禁止贷款的情况：

①家庭已有两套及以上住房，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）

热点问题解答

Q：我是外地户口，在南京买过一套房，已经出售，贷款已经还清。请问再次购房是二套房吗？

A：目前名下无房，但有贷款记录，首付最低5成。

Q：目前夫妻双方名下无房无贷，丈夫有过贷款记录，妻子无贷款记录，如果以妻子名义买房并商业贷款，首付是多少？

A：以家庭为单位，无房但有贷款记录，首付最低5成。

Q：我在江苏泰兴有贷款现已还清，跟以后在南京买房有关系吗？

A：有关系的，贷款是全国都能查到的，所以你以后在南京买房是算有贷款记录的。

Q：我在南京买了一套房子，纯公积金贷款，如果这套卖了，再换一套房子，首付是几成？

A：目前南京公积金不上征信，所以没有贷款记录，商贷首付3成。

Q：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？

A：如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付5成；

如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是8成；

如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷；

若都没有贷款，目前是查不到您外地有房的，那在南京买房算首套，首付最低3成。

Q：合肥户口，有一套房，有贷款记录，现在首付几成？假如户口迁来南京首付又是多少呢？

A：贷款没还清首付8成，贷款还清首付5成，迁不迁户口首付都一样。

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