最新四大行放松房贷暂无时间表 业内称房价短期内涨不起来

2023-05-10 14:56:27


【财迷说】首套房认定标准开始出现松动!这让小财迷激动了一把。昨天有消息称,上周五央行已召集各大行开会,四大行也将对首套房的认定标准作出调整,可能改成“房贷还清再买算首套房”!但是这样的话,接下来房价会上涨吗,大家怎么认为呢?



近日,市场有传闻称“首套房认定标准将放松”,“四大行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房”。本网记者就此采访四大行相关负责人,四大行均表示目前尚未有明确信息发布,最快者会在今天发布相关消息。


四大行统一口径 松绑消息有待公布


工行相关人员表示,目前还没有准确消息要发布,一切信息应以新闻通稿为准。


中行相关负责人向记者表示,她也是刚得知这个消息,目前中行没有准确消息要发布,最终回复将通过新闻通稿发布。


农行新闻处相关负责人称,相关信息也只能从业务部门拿到口径,目前暂时还没有消息,一旦消息确定会第一时间向媒体发布。


建行相关负责人称,今日有可能会召开相关会议部署方案,但一切以发布为准。


不过,本网最新获悉,某银行本定于今日下午召开的发布会,临时取消。进一步消息将另行通知。


而一位接近四大行的业内人士告诉记者:,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。”


央行是否会有救市政策要发布?昨日晚间,本网记者就此采访央行相关人士,该人士称:“目前暂时没有相关信息发布。”


部分地方已经松绑了房贷


综合媒体报道,部分地方已经松绑了房贷政策。


如,福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。


农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子:一是贷款余额已还清的,即可认定为首套房;二是夫妻双方只要有一方未贷款的,以其为主贷人,就可认定为首套房。


杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行认定已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松,部分购房者的二套房贷首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。


湖北本月出台“鄂七条”,称首套房贷利率最低可7折。


业内称房价短期内涨不起来


多位受访的业内人士向人民网记者表示,如果央行出台放开限贷的相关要求,那么重新定义首套房的认定标准,就会成为最大的政策可能。


“重新调整首套房认定标准,对全国不同楼市的影响程度都会体现不一样的效果和影响。”亚豪机构市场总监郭毅分析,“在北上广深这样的一线城市,购房需求旺盛,限贷的对购房需求的抑制作用非常明显。而对二三线城市来说,供大于求基本面没有变,库存积压也比较严重,所以放开限贷的影响就会比较有限。”


而中原地产首席分析师张大伟则认为,重新调整首套房认定标准对房地产行业而言,肯定是重大的利好消息,对市场的成交提振效果当然会比较大。而张大伟也预测,接下来将正在实行的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”,预计将接棒限购松绑,成为9月份后楼市松绑的最主要政策。


“首套房认定标准进行调整以后,虽然对房地产市场的影响会有利好,但并不意味着房价就会上涨。与对各地楼市的影响情况类似,房价的变动也会因城市而变。”郭毅分析说,对于二三线城市而言,楼市目前面临的最大的困难仍然是去库存的压力,所以接下来这些城市开发商的压力也还是去库存,而不会因为放松限贷而涨价。


“而对一线城市来说,目前库存积压相对也比较严重,所以即便调整了首套房认定标准,开发商也会优先选择去库存。根据我的判断,首套房认定标准调整后,北京的房价也会稳定一段时间。”郭毅说,“在调整之后的两、三个月后,市场逐渐回暖以后,也许到时北京的房价会是稳中有涨。”


张大伟对首套房认定标准调整后将对房价产生的影响则显得比较保守。“因为影响房价的因素很多,而且现在央行调整限贷的具体政策也还没有落地,所以房价涨跌的影响比较难判断。具体还要看届时央行限贷政策调整的力度。”


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