为什么穷人贷款买房叫房奴,而富人就叫利用杠杆?

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如今，无论是有钱还是没钱，贷款买房都是非常普遍的事情，但我们发现有一个有趣的现象，当穷人为了买房身背房贷的时候，大家都叫做房奴，而且认为不应该为了买房使自己背负过大的压力；当富人贷款买房时，大家就会说这个人懂得管理资产，利用杠杆增长自己的财富。

其实单单从贷款买房这个事情上看，穷人和富人是没有任何区别的，都是要付首付，都需要还房贷，一分不少，利率也不低，甚至有钱人买的房子多，利率还要上浮，所以，贷款买房本身，两者是没有什么差异的。在笔者看来，这无关穷人还是富人，而是你买房的思维。

“穷人”通常都是我们所说的刚需，他们买房是为了居住，所以选择的房子几乎都是基础设施配套非常完善的，很少考虑到房子未来的升值问题，并且勤勤恳恳的工作，用固定的工作收入来支付每月的房贷。

“富人”则通常是投资者，他们拥有足够的资金全款购买一套房子，但还会选择贷款，就是为了能够利用有限的资金买到更多的房子，然后等待房子增值，收获房子升值带来的财富性收益，所以他们买的房子往往都是周边配套不是特别完善，但所在区域有确定性规划的，因为他们知道，当这些规划的设施配套得到落实和建成时，他们所购买的房子就是刚需最喜欢的，等到配套完善，后来接手的刚需就是他们的接盘侠。

当然，笔者的意思并不是说人人都要变成“投资者”，而是要用投资的思维去买房，这样才能让自己购买的房子价值在更短的时间内得到更高的涨幅。有的人就问了，我买房是用来住的，房价涨不涨关我什么事？这就是“穷人思维”，你能保证以后不置换房子吗？当你因为各种原因需要换房时，当初所购买的房子的增值空间越大，是不是越减轻你改善购房的首付压力？

生活中，有的人认为要量入为出，不能过度消费，不找人借钱，花自己的钱才会心安理得；而有的人则相反，不管买什么都要贷款，小到买个手机、买台电脑，大到买车买房。一开始，不愿意贷款的人还非常坚持自己的观念，但随着近年来房价的上涨，那些提前贷款买房的人因为房子的增值资产也直线上涨，不愿意贷款的人开始转变自己的观念，接受了贷款买房，但这时候他们才发现，自己攒了多年的钱，现在只够首付，甚至连首付都不够了，于是买房之后，他们变成了名副其实的房奴。所以，更早接受贷款买房的人就是利用杠杆，最后接受贷款买房的人成为了房奴。

于是，懂得利用杠杆的富人说这是一个金钱遍地的世界，因为富人总是在积极的寻找机会，去获取信息，贷款买房就是他们认为的机会，所以贷款买房是他们心甘情愿去做的事。而穷人却是一直在逃避新的信息，躲在自己的思维舒适区，对于贷款买房，他们是抗拒的，虽然最后不得已贷款买房了，但却发现自己变成了房奴。

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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