一月千九住宅成交劲升两倍

買家趕樓市 尾班車，上月成交勁升兩倍。 （資料圖片）

       受特首預告樓市加辣影響，一月趕樓市尾班車情況踴躍。財政局數據顯示，一月申報資產移轉印花稅的住宅單位買賣有1,986宗，為一○年四月以來的新高，按年大升207%，當中樓花成交佔65.6%，每平方米實用面積均價為124,481（澳門元，下同）。地產業者表示，上月多個樓花開售，加上買家擔心加稅，寧願提早購買，市場購買力已透支，本月起成交回復淡靜，放寬首置按揭對成交幫助有限。

    財政局資料顯示，一月申報印花稅的住宅單位買賣有1,986個，當中樓花首次超過半數，達1,303個，比去年同期激增近22倍，佔整體成交的65.6%；現樓成交則有683個，按年升16.7%。價格方面，一月樓花每平方米實用面積均價141,529元，較去年同期的133,173元升6.2%；現樓每平方米實用面積均價為96,118元，比去年同期的82,799元升16%。

    上半年成交徘徊低位

    地產業者表示，政府去年十二月中預告短期內將為樓市加辣，市場早已盛傳政府將加非首置的印花稅，有意入市的用家、投資者紛紛到處睇樓趕上車。另一方面，多個樓花項目不約而同於一月先後開售，且集中細單位，配合首期兩至三成、長成交期的付款計劃，令不少潛在買家心動提早入市，消化市場大批購買力，催谷大量成交。

    不過，立法會早前通過提升非首置印花稅，持有多個物業的投資者要入市的上月已入市，短期內不會重返住宅買賣市場，相信六月前的成交量會低位徘徊。雖然政府同期放寬首置人士的樓按，但參考過去數據，首置買家每月三百至五百宗，即使增兩至三成，也未能彌補非首置買家的數量，對整體成交幫助不大。持有多物業的投資者今年料轉移關注商舖及寫字樓等，因環球經濟向好，澳門賭收續回升，利好商業氣氛。商舖、寫字樓過去兩年增長有限，今年上行機會較高。

住宅交易較集中於氹仔中心區

住宅樓花成交較活躍於黑沙環新填海，有286個， 氹仔市中心200個、筷子基區170個，平均價格分別為每平方米137,961元、151,231元及103,938元。現貨住宅買賣主要集中在氹仔中心區，佔249個，黑沙環新填海194個、新橋區161個，平均價格分別為每平方米98,795 元、109,083元及67,760元。總體來看，2017年全年樓宇單位及停車位買賣共13,985個，較上年減少0.9%，成交金額則增加15%至852.3億元。住宅單位買賣有10,581個，按年增加411個，總值694.4億元，上升18.2%；住宅樓花（2,043個）及現貨住宅（8,538個）成交金額分別為204.1億元及490.4億元。

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去年住宅單位均價升成七

    統計局資料顯示，一七年全年樓宇單位及停車位買賣共13,985個，較上一年減0.9%，成交金額則增15%至852.3億元。住宅單位買賣有10,581個，按年增加411個，總值694.4億元，升18.2%；住宅樓花（2,043個）及現貨住宅（8,538個）成交金額分別為204.1億元及490.4億元。一七年住宅單位每平方米實用面積平均價格為100,822元，按年升16.8%。

 上季樓花買賣增兩倍

    統計資料顯示，一七年澳門半島（91,769元）、氹仔（115,160元）及路環（128,205元）住宅單位每平方米實用面積均價分別升18.8%、16.7%及15.7%；現貨住宅（90,412元）與住宅樓花（137,597元）平均價格按年分別升15.7%及16.3%。辦公室及工業單位平均價格分別為每平方米113,198元及54,411元，升13.1%及14.4%。

    一七年第四季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,241個，按季分別增15%及38.1%，成交金額215.7億元（澳門元，下同）。住宅單位買賣有2,618個，按季增加530個，總值177.8億元，升43.2%。由於季內有大型住宅屋苑推出銷售，令住宅樓花買賣大增2.2倍至803個，成交金額升2倍至73.6億元；現貨住宅買賣則減22個至1,815個，成交金額為104.1億元，升4.3%。

    一七年第四季現貨住宅（90,047元）、住宅樓花（137,586元）的每平方米實用面積平均價格按季分別跌2.1%及5.2%，但價格較高的樓花成交量佔整體住宅比重（30.7%）大幅增加18.7個百分點，帶動整體住宅平均價格升6.4%至105,654元。澳門半島（97,551元）及氹仔（121,922元）分別升4.5%及10.6%，路環（125,336元）則跌4.2%。

    商廈工業單位價俱跌

    住宅樓花成交較活躍於黑沙環新填海區，有286個，氹仔中心區200個、筷子基170個，平均價格分別為每平方米137,961元、151,231元及103,938元。現貨住宅買賣主要集中在氹仔中心區，佔249個，黑沙環新填海區194個、新橋區161個，平均價格分別為每平方米98,795元、109,083元及67,760元。

    辦公室每平方米平均價格按季跌8.2%至110,848元，工業單位亦跌3.7%，為55,618元。

    第四季訂立的不動產買賣契約有3,327宗，涉及的不動產（3,333個）按季減5.1%；訂立按揭貸款契約有2,903宗，涉及不動產（4,244個）升19%。 一七年全年訂立14,917宗不動產買賣契約，涉及的不動產（15,041個）按年增5.2%；按揭貸款契約有13,527宗，涉及的不動產（17,439個）跌5.9%。

資訊來源：澳門日報、力報 2018.02.22

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