重磅:炒房客崩溃!深圳个人消费贷30年缩短至5年!

2023-05-10 14:56:27

来源：咚咚找房综合自咚咚金服、财经三分钟、爱住家教你买房_黄芳、深圳淘房志等

编者注：不久前，本号发布了《楼市：这类买房人要小心了！》，推测消费贷将受到政策限制，如今，深圳已有银行开始出手。

深圳发布重磅金融政策！深圳某家银行率先缩短消费贷贷款期限，最长时间由30年缩短至5年！

9月8日，深圳某家银行内部人士发来一张截图，：

1、除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年。

2、不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款，上述要求自发文之日起执行。

前几日，据其他媒体发布，央行就已经发布文件，深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长，存在部分资金违规进入房地产市场的风险，将对消费贷做出整顿。

个人其他消费贷款包括：个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他无特定用途的消费贷款，包括短期其他消费贷、中长期其他消费贷、信用卡及账户透支等。

刚刚央行发布文件，深圳首家银行已经通知执行个人消费贷最长5年，据知情人士透露，未来深圳其他银行也会陆续跟进。

而据了解，北京目前正在开展中介机构违规检查，严查首付贷、消费贷。

消费贷

消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。

从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。

上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

由此可以看出，消费贷大概率流入房地产市场。

主要原因有三：

第一，利率不断上升，再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成，购房者在这种情况下比较被动，要么接受“议价”，要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者，如果没钱、贷不到款，抵押贷成为了“最好的选择”。

第二、银行在抛弃住房贷以后，需要寻求新的业务来盈利，这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是，去年万亿规模的住房贷，今年的消费贷能撑起吗？当然可以，因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷，因此在今年1—7月，消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。

第三、房地产总体销售量得以回落，但是，这不代表楼市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市，在“限价”的规则下，很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎，个别城市还开启了“全款买房”。

银行利率收紧，住房成本在增加

9月4日，深圳首套房房贷利率全面上浮，以四大行为代表的银行全部基准上浮5%，还有部分银行当前还是基准利率，但不排除其他银行会逐步追平。

房贷政策进一步紧缩，市场观望氛围会更加浓厚，深圳房地产市场会进一步受影响。

同样买300万的房，如果保持这个基准利率不变，足足多增了11.34万贷款。和年初相比，现在买房的人不单是房贷增加，如今连装修成本也大幅上升。

业内人士表示：“此番原材料价格上涨，将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”

金融进一步收紧，深圳刚需是否还应该出手买房呢？

刚需上车型，只要在自己能买得起的时候买房就是最好的时间，现在买房是比较合适的时机。

银行政策未来一直紧缩，现在买比后面买成本更低；银行政策未来宽松，房价的微幅波动也会让成本更高。

现在市场观望氛围浓厚，是属于买方市场，会有更多的选择，笋盘机会非常多，非笋不买，买房成本会降低。

正在审批的消费贷款是否会受到影响？

已经做了的和正在审批中的消费贷款不会受到影响。如果人行后续继续加码出台政策性规定，后来者将会受到政策的影响。

*本文为作者观点，不代表楼市参考立场，仅供读者参考

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