1分钟了解,房屋按揭贷款与抵押贷款的区别

2023-05-10 14:56:27

房屋抵押贷款和按揭贷款是两种不同形式的贷款,在贷款用途、利率、贷期、所需材料等方面都存在差异。有不少借款人在申请贷款时,会对两者产生混淆。


那么,房屋抵押贷款和按揭贷款到底有什么区别?今天我们就来详细聊聊。


贷款目的不同


房屋抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的房产作为抵押,并以稳定的资金分期向银行或非银机构还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行或非银机构作抵押,若借款人不能按照期限还本付息,。


房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。


总结来说,房屋抵押贷款的目的在于通过抵押物来获得大额资金,去解决资金周转问题;而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押、并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,获得的贷款资金只能用以购房。


法律关系的主体不同


在房屋抵押贷款过程中,它只是存在抵押人(借款人)与抵押权人(银行、非银机构或个人)的法律关系,也可能会涉及中介/撮合平台。抵押贷款不发生房屋权的变化,房屋抵押人依旧持有房屋的权,房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。


按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,享有房屋权,而银行是按揭受益人。


贷款利率不同


一般而言,按揭贷款的利率是根据央行的基准利率,会随着政策的变化,略有上浮,但幅度不会特别大。


房产抵押贷款则不同,即使是银行的房屋抵押贷款利率,也会在基准利率的基础上,上浮20%左右,具体要看每家银行的政策及市场的资金量是否充足。


总体计算下来,房屋抵押的成本要比按揭高,简单来说就是在相同的贷款金额下,抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。


贷期不同


按揭贷款,根据银行对贷款人的还贷能力的评估,一般最长贷款年限为30年,如果贷款人年纪太大,或者是经济能力不够,还会出现银行不放贷的可能。


抵押贷款的贷款期限最长可达10年,而且只要有抵押物,抵押物的存在合理合法,一般非银机构的放款速度、额度都比银行要优秀。仟邦优舍,12年专业房屋抵押贷款,每月还款,到期还本,贷期长,额度高,是借款人解决资金问题的首选。



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