安阳日报·互动话题丨开发商拒绝公积金贷款,你怎么看?

2023-05-10 14:56:27



市民在市住房公积金管理中心办理业务


读者来信

编辑:

您好!

我是市直单位一名正式职工,每月按时缴存住房公积金。2017年2月,我在一家售楼处交了买房定金。当时,开发商承诺可以使用住房公积金贷款买房。到2018年1月6日交首付时,开发商却说不能使用住房公积金贷款,只能办理商业贷款。开发商给出的理由是:房价涨了,不让使用住房公积金贷款。烦请《安阳日报》记者采访调查,让开发商给我一个合理的说法。

                                                                                             读者 王兵

2018年1月30日


开发商拒绝公积金贷款是否违规?

市民:开发商拒绝公积金贷款 买套房多花十几万元

市住房公积金管理中心:开发商不得拒绝公积金贷款,但目前尚无明确处罚措施

记者 李慧


作为解决职工住房问题的专项资金,住房公积金贷款的低利率较之商业贷款具有明显的优势,然而购房者在买房中却常常碰壁。连日来,记者走访市区多个售楼处发现,开发商拒绝或变相拒绝购房者使用住房公积金贷款购房的情况确实普遍存在。

   

反映:开发商拒绝公积金贷款  买套房多花十几万元


接到市民王兵的来信后,1月31日,记者与他取得联系。“去年准备买房,看了很多楼盘后相中了一套120平方米左右的房子,因为感觉各方面条件都比较合适,我们就先交了1万元的定金,交定金时置业顾问说可以使用住房公积金贷款,但是前段时间去交首付的时候,他们却变卦了,说房价上涨,只能使用商业贷款。”王兵说。

现在买房商业贷款利率不断上调,不能正常使用住房公积金贷款无疑增加了市民买房的成本。由于协调无果,王兵只好使用商业贷款购房。他颇为无奈地说:“我买房还贷时间是23年,对比目前住房公积金贷款利率和商业贷款利率,买这套房子我要多花十几万元。”

和王兵情况相同,宋先生在购房时也遇到了开发商拒绝购房者使用住房公积金贷款的情况。“从打算买房子挑选户型开始,我去了许多家售楼处,置业顾问都说只能使用商业贷款购房。”宋先生说。

“按时足额缴存住房公积金,明明可以在买房时省下一大笔利息钱,但是开发商却拒绝住房公积金贷款,真是没办法。”同样为买房不能使用住房公积金贷款的兰先生说完,深深地叹了一口气。

据了解,我市12345市长热线也曾接到过许多市民投诉此类情况的电话。

    

体验:开发商拒绝或变相拒绝住房公积金贷款


是否真如市民宋先生所说,开发商拒绝购房者使用住房公积金贷款的情况在我市十分普遍?带着疑问,记者先后前往多家售楼处一探究竟。

在位于文明大道的一家楼盘销售中心,记者以购房者的身份咨询了一套110平方米的户型,当问到“是否可以使用住房公积金贷款购房”时,销售人员表示,记者咨询的这套房子可以使用。销售人员说:“现在剩下的准现房可以使用住房公积金贷款,期房不可以。”

随后,在位于永明路的一家楼盘销售中心,记者问:“购房是否可以使用住房公积金贷款?”销售人员表示,目前房子尚未封顶,暂时无法使用住房公积金贷款。“只有楼盘封顶才能使用住房公积金贷款。”“那到底能不能使用住房公积金贷款?”“不是说绝对不能用,但是等房子封顶以后,可能已经没有房源了。”销售人员建议,可以使用商业贷款挑选一个好户型,用住房公积金来还月供。同样,另外一家售楼处销售人员也表示,房子尚未封顶,不能使用住房公积金贷款购房。

开发商为什么要拒绝使用住房公积金贷款购房呢?一位不愿透露姓名的业内人士表示:“开发商对住房公积金贷款‘讳莫如深’,主要原因是回款速度太慢。住房公积金贷款流程相对复杂、放款周期长,直接拉长了开发商的回款周期,导致资金周转率下降。”该业内人士表示,很多楼盘宁愿略降低价格、降低利润来加快楼盘销售,以达到快速回笼资金的目的。她说:“目前,房地产开发公司拒绝购房者使用住房公积金贷款的态度从原来的‘半遮半掩’到如今逐渐公开。这已经不是什么秘密。”


回应:开发商不得拒绝住房公积金贷款 目前尚无处罚措施


住房公积金贷款需要满足什么条件?开发商拒绝住房公积金贷款是否违规?为此,记者来到市住房公积金管理中心采访。市住房公积金管理中心贷款管理科刘科长表示,按照安公积金发(2014)23号文规定,职工正常连续足额缴存公积金6个月或6个月以上就可以申请住房公积金贷款,对象是购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。

刘科长说:“也曾有市民向我们反映过开发商拒绝购房者使用住房公积金贷款购房的情况。2014年,、财政部和中国人民银行下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中明确指出,房地产开发商不得拒绝缴存职工使用公积金贷款购房。可是,此通知中并没有明确相应的处罚措施。作为公积金管理部门,我们没有强制执法权,只能尽力帮助协调。”

、财政部、,刘科长表示,尚未接到该通知。“如果接到通知,我市相关部门会结合实际情况,制定相应的措施”。

那么,开发商是否能以“尚未封顶”拒绝购房者使用公积金办理住房贷款呢?刘科长说:“中国人民银行《关于进一步加强房地产贷款业务管理的通知》(银发(2003)121号)第四项:商业银行只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放个人住房贷款。这条规定也适用于公积金贷款。也就是说,在房子尚未封顶时,无论是住房公积金贷款还是商业贷款都不行。”


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编辑/张琳 责任编辑/任静雅



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