买二手房商业贷款流程是什么?

天津租售情报2020-02-13 15:50:19



二手房商业贷款流程开始于买卖合同签完、网签完成。具体如下:提交申请材料—银行受理并评估房屋—批贷—缴税过户—抵押登记—银行放款。整个流程办完最快30个工作日左右。
 

一、提出申请,准备面签买卖双方带齐相关材料,前往银行。

领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。买方携带材料见下图:



二、银行对申请贷款的房屋进行估价。

银行会交由专业的机构进行评估。一般3-7个工作日出报告,评估费一般是600元。


三、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核

符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。这个过程一般是7-10个工作日。


四、缴税过户

领新产权证审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区县时间不一样,具体以实际操作为准。


五、将产权证给银行做抵押抵押登记

将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。


六、银行放款

银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。商业贷款买房流程见下图:





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8月全国人民币贷款

增加额达9487亿元

据报道,央行数据显示,8月全国人民币贷款增加额达到9487亿元,其中,住户部门贷款成为主力,房贷依然火热。


根据央行统计数据,8月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,住户部门贷款增加6755亿元,这块可以理解为基本是房贷,是贷款主力。其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元。


申万宏源证券首席分析师桂浩明:从信贷贷款结构来看没有特别大的改变,大幅还在房地产当中。这和这段时间各地房地产市场火爆,客户对房地产贷款需求大量增加有一定关系。房地产目前仍然是拉动经济增长的一个重要行业。


从房地产市场角度来看,易居研究院智库中心首席分析师严跃进表示,应警惕高杠杆带来的风险。


严跃进:这活跃背后还是有一些,我认为并不是很健康的一些资金跟信贷一起进入房地产市场。很多人通过高杠杆模式进行购房,使得按揭贷款背后出现泡沫。


  (来源: 链家网,央广网)