在遵义贷款购房,公积金和商业贷款有什么差别?

2023-05-10 14:56:27

关于购房,大多数人都会慎重考虑,一套房子办下来都是几十上百万,并不是人人都能一次性付清的,所以大多数购房者都会选择按揭买房,虽然20年、30年的利息较高,但至少可以缓解生活的压力。在这里小编要提醒大家,买房无小事,在买房之前就一定要首先了解清楚关于住房按揭贷款优缺点。


商业贷款


商业贷款是目前比较普遍的一种贷款方式,商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款,各银行的贷款名称不一样。但其缺点就是贷款利率比较高,5年以上贷款的基准利率为4.9%,根据目前是市场来看,各大银行贷款利率均有一定程度的上浮,产生的总利息高。


公积金款


公积金贷款是银行根据住房公积金管理部门的委托,以公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。公积金贷款的优点是利率较低,5年以上贷款的利率为3.25%左右,产生的总利息少,能减轻置业者的还款压力。

但公积金贷款有诸多限制,需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款,且公积金贷款额度有限。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长,贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅。


组合贷款


组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。但组合贷款的贷款要求高,要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求,且贷款流程复杂。

由于组合贷款操作起来麻烦,大多数人都不会选择组合贷款。选择商业贷款时,购房者提供完善的资料后专业的人会帮忙办理的,所以购房者选择商业贷款后无需麻烦。针对遵义市住房公积金贷款这块,今年5月起办理的购房者需要排队等候。

近几年,随着遵义的棚户区改造项目的增加,拥有购房刚需的市民也随之增多,公积金贷款市场占有率(全市住房按揭贷款率)为26.1%,为遵义市房地产发展作出了积极贡献。但是,随着政策效应迅速显现,住房公积金结余资金急速减少,由2014年末的17.9亿元,锐减到2015年末的4亿元,2016年末的-12.37亿元;个贷率由2014年末的 77.6%,提高到 2015 年末的95.7%,2016年末的111.5%。

受此影响,市公积金管理中心开展了短期融资和“公转商”贴息贷款,共20亿余元,用以保障缴存职工贷款需求,稳定住房公积金发展环境。然而,住房公积金个贷率持续高位运行,资金使用率居高难下,已成为遵义市住房公积金协调发展的主要制约。

今年5月,遵义市公积金管理中心开始执行“轮候制”发放制度。该制度确实意味着购房者在申请公积金贷款时,需要排队等候贷款“指标”,贷款放款的时间也将变长,但排队等候时间最长在3个月左右,轮候到申请人时,中心将会在3个工作日内完成审批。如果想了解更多遵义购房知识,请关注或搜索“遵义房天下”!


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