买房: 商业贷款需要我们提前准备什么? 相关事项你要记牢!

买房是一大笔财富的支出，通常要借助商业贷款来完成。那么购房时商业贷款我们需要做哪些准备？如何更快的获得银行的审批？

买房是一大笔的财富支出，买房基本上都要做银行贷款按揭，商业贷款会是你的首选，那么商业贷款的相关流程是什么？做商业贷款时我们需要准备什么材料？如何更快的获得银行审批呢？

商业贷款需要准备相关的材料，身份证、户口本、结婚证、银行流水证明等，每个月的收入证明要大于贷款月供的两倍。银行要确定你每个月的月供能够还的上。银行流水证明需要提供半年以上的证明，当然这些都可以提前去做，前提条件是你要还的上！

凡是申请商业贷款的，银行都要登录中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，以此来保证贷款发放的质量和安全性，还是那句话，银行要保证借给你了钱，银行要有一定的证明，证明你可以按时还款能够还的上钱。所以，做银行贷款的话，你要保证你的良好的征信情况。如果你的征信记录很差的话，你的商业贷款就很难批复下来。

买房贷款牵扯到你要贷款多少年的问题，贷款年限和贷款人的年龄和资金问题有很大的关联，贷款年限最多的30年。贷款年限越长，你每个月的月供就会越少，自然你的利息就会越多，反之，你的贷款年限越短，你每个月的月供就会越多，贷款利息就会越少。资金充足的情况下可以选择短期的贷款，减少你的利息支出，资金情况不足的情况下，最好还是选择长期的贷款，这样可以更好的缓解你的经济压力。但，个人觉得，房贷的话还是选择贷款年限较长的比较好，因为通货膨胀和货币贬值的影响，长期的贷款长远来看比较合适。

贷款年限选择好之后，就要考虑选择什么样的方式来还贷款。还贷款有两种方式，等额本金和等额本息。

等额本息每个月还款总额是固定的，但是你最后还的利息比较多。等额本金前期还款金额较大，但是你每个月还款是在逐渐的减少，最后还款的利息较少。具体采用什么样的还款方式，这个因人而异。总体来看，还是等额本金比较划算一些。

这些都选好之后就开始了每个月的按时还款。千万不要觉得我现在贷款已经下来了，即便不按时还款也没有多大的影响，错了，贷款发放后要按时还款，逾期不还款的要及时银行咨询补救，长期如此的话你的信用就会受到影响，很可能银行会收回贷款对你做出惩罚。最好的方式就是选择自动还款，减少很多麻烦。

虽然贷款是20年或是30年，但是很多人都觉得自己身上背负了贷款，很不爽，要提前还款。并且随着时间的推移，还款压力的减少，自身财富的增长，都会面临提前还款的情况。但，提前还款需要付出代价，就是银行的惩罚，所以，这些你都要提前咨询银行的工作人员，自己权衡利弊提前还款的得失。

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