去年房产贷款增速显着回落,个人购房贷大幅减速

根据央行周五公布的2017年四季度金融机构贷款投向统计报告，人民币房地产贷款增速在经过了连续两年回升后转为回落：

  2017年末，人民币房地产贷款余额32.2万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末低6.1个百分点；全年增加5.6万亿元，同比少增1087亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点。

  此前两年，也就是2015年和2016年，金融机构人民币房地产贷款余额同比增速均出现加快态势，分别为21%、27%，分别较上一年提高2.1和0.5个百分点。

  个人购房贷款余额此前连续三年加快，同比增速分别为17.5%、23.2%、35%。而去年则出现大幅减速，幅度达到两位数：

  2017年末，个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末低14.5个百分点。

  不过，去年房产开发贷款增速出现明显加快迹象。然而，保障房开发贷款减速，占比急剧缩水：

  2017年末，房产开发贷款余额7万亿元，同比增长21.7%，增速比上年末高9.5个百分点。

  其中，保障性住房开发贷款余额3.3万亿元，同比增长32.6%，比上年末低5.7个百分点，全年增加8203亿元，增量占同期房产开发贷款的61.8%，比上年占比低51.7个百分点（上年保障性住房开发贷款增量占同期房产开发贷款增量的113.5%）。

  央行数据还显示，截至去年末，地产开发贷款余额1.3万亿元，同比下降8%，降幅比上年末扩大3.1个百分点。

  上周，央行调查统计司司长阮健弘曾表示，2017年房地产调控保持了较大力度，这在房地产信贷方面亦有体现。

  她当时称，2017年，央行严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作，加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立“租售并举”的住房金融制度，促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。

  交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹曾表示，“作为经济一大实质性的支柱产业，经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。”夏丹称，房地产领域的任务早已不局限于去库存，而是同时需要有针对性地抑泡沫、去杠杆。

  从全年贷款整体来看，金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元，同比增长12.7%，增速比上年末低0.8 个百分点；全年增加13.5万亿元，同比多增8782亿元。

  去年全年贷款投向呈现以下特点：企业中长期贷款增速提高，小微企业贷款增长较快，工业和服务业中长期贷款增速上升，农村和农业贷款增速上升，房地产贷款增速回落，住户消费性贷款增速减缓，经营性贷款增速提升。

来源：华尔街见闻

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