重庆女子还清房屋所有贷款,却拿不到房产证,原因竟是…

2013年，万盛经开区的杨女士购房时，把大修基金交给了开发商。没过多久，房产证就办好了。如今，杨女士打算卖房的时候却被告知，她还得再交一回大修基金才行。

杨女士向第1眼记者出示了这样一张票据，2013年6月，重庆世亚房地产公司，向她收取了4931元的大修基金。因为是按揭购房，没过多久她也拿到了房产证复印件，这让她以为购房的相关税费都应该办得差不多了。

前段时间，杨女士打算出售房屋。她找到了银行，还清了所有贷款。本以为，如此一来，就能顺利拿到房产证正本，办理过户手续。但银行工作人员明确却告诉她，因为开发商没有把大修基金交给国土房管局物业管理科，现在房产证被政府锁在交易所里面了。即使她还完了贷款，也不能拿到房产证。

因为已经收了买家的房款，必须按合同尽快办理过户。杨女士迫于无奈，只好前往房管部门，再一次交纳了大修基金。杨女士了解到，就在同一个左岸阳光小区，有不少业主遭遇了同样的情况：当年交给开发商的大修基金，并没有转交给房管部门。小区物管公司负责人说，就杨女士所在的这栋楼一共有235户，目前只有15户能在房管部门查到缴纳大修基金记录。

采访中，物管公司表示，由于缺乏大修基金，小区公共部位修缮所产生的费用，物管迟迟没有与施工单位结清。这一情况之后，也让一些在场的业主们感到很意外。大家疑问有两个。第一，当年交给开发商的大修基金，到底去哪儿了？第二，如果大修基金没能及时转交房管部门，为何房产证能够顺利地办下来呢？

记者首先找到了万盛左岸阳光小区的开发企业——重庆世亚房地产公司，相关人员恰好不在。公司的庞经理在电话里告诉记者，公司原来的负责人赵某，的确收取了业主们的大修基金，但并没有交给房管部门。

而赵某又因为涉嫌非法集资，被司法部门控制。世亚房地产公司现在也拿不出资金偿还，目前正在申请破产重整。庞经理表示，公司破产重整的过程中，肯定会考虑这笔大修基金的偿还问题

。

当地国土房管局物业管理科的工作人员向记者表示，根据相关的规定，一般情况下，办理房产证之前，必须收齐大修基金，但左岸阳光小区的情况有些特殊。因为当时在2012年前后，房地产市场不景气，他们当时就允许了对方缓交，先办理了房产证。这几年，他们也一直催开发商补缴。

业主杨女士表示，国土房管部门当初为开发企业开了绿灯，让购房者失去了警惕，没能及早向开发商追究大修基金的去向。现在却要让卖房的业主再交一次大修基金，这实在有些冤。国土房管局物业管理科的工作人员表示，他们会积极介入开发企业的破产重整过程，确保公司资产处置之后，能够补齐所拖欠的这笔大修基金。他们会把杨女士第二次所交的这笔大修基金进行退还。

目前，杨女士已经办理了相关的退款手续。左岸阳光小区的业主们也希望，相关部门能尽早采取措施，确保小区的大修基金能尽早到位。

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一、为什么拿不到房产证？

（一）都是开发商的错！

第一种情况：开发商破产，被取消资质，未取得相关证件，未通过相关验收，或者故意扣着房产证不发。

常见情形

1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4.开发商没有完成竣工备案工作；

5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；

6.；

7.开发商没有取得建筑面积实测数据；

8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10.开发商不及时办理“大确权”；

11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

（二）要怪只能怪自己……

第二种情况：契税、公共维修金没交，办理证件的文件不合格，或者入住后进行违规搭建等。

常见情形：

1.房屋契税尚未缴纳；

2.公共维修基金尚未交付；

3.提交办理房产证的文件不合格；

4.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

（三）传说中的相关部门

第三种情况：房产证办理部门无正当理由拖延办理，或不予办理。

（四）不靠谱的代办

第四种情况：代办产权的单位或人员（律师、代理公司）不按正常套路出牌，违规操作。

二、拿不到房产证该怎么解决？

（一）如果是开发商的原因——用法律维护自己的权益

1、签合同前看清楚，开发商提供的《国有土地使用证》正本的记事栏中，有无“土地被抵押”的标注。

2、如果“国有土地使用证”是临时使用证或有抵押，可拒绝签约，或要求开发商签订补充协议，保证于x年x月x日之前办理。

3、《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

4、开发商若要求购房人另签协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金等，购房者可以拒绝。协助购房人办理产权过户手续并取得房产证，应是房地产商的责任，不管购房者有无委托。

5、如果开发商存在下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；

（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

（6）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

（二）如果是自己的原因

该补的补、该交的交、该改的改！

1、对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。

2、对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构（人员）。

3、对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以先向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。

4、对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。

（三）如果是有关部门不给力

可以向上一级行政机关申请行政复议，。

（四）如果是代办人员太坑爹

可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。

—— END ——

来源：大渝网、第一眼、昆明房市

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