在美国买房哪家银行能贷款?贷到就是赚到?| 有声版美国购房指南

问题1：在您这么多年的投资过程中，有哪些成功和失败的案例可以和我们分享一下吗？

问题2：作为加拿大人，在美购买房产时是如何贷款的呢？

问题：在您这么多年的投资过程中，有哪些成功和失败的案例可以和我们分享一下吗？

现在来看，我们在华盛顿州西雅图周边的房产投资都算是成功的。因为当时进入的时候是在房产的底端，现在房价一直在逐步的升高，所以原则上全部都是成功的。

从12年开始我们买的房子增值的部分几乎要翻了一番，再加上美元兑加币的汇率当时1：1，现在美元兑加币是1：1.3，有30%的汇率增幅，所以投资来讲是非常成功的。现在卖了的话，收益是非常好的；继续持有呢，是非常的可观的，我想应该比其他城城市的租金收入要好很多。

我们也走过很多的弯路，错过了很多机会，这些我想跟大家分享一下。

我们从11年开始准备投入美国房市，一开始的时候不太确定是不是经济已经完全走出了低谷，不是很明朗，那个时候不太敢轻易出手，所以几乎是要错过了那个最底端的时间。

另外开始找的区域也不对，实际上西雅图地区分为东西两个部分，华盛顿湖把大西雅图地区分成东边和西边。西雅图西边并不是很好，我们去看了很多房子，那时候价格也很便宜。但是那些地区大多都是蓝领社区，我们觉得那个地方的社区还有租客的人群，不是我们想要找的白领社区，我们在那里错过了很多的时间和机会。

虽然现在看来那个时候在哪里买都可以，都会赚很多钱，但是我们这几年还是在关注那些学区好、社区好、治安好的地方，还有喜欢的社区，然后在那里买房子。好处就是可以吸引到高素质的收入高的租客，而且对房价也不是很敏感，也比较省心，管理起来非常的放心，这样其实节省了更多的成本。

12年大家已经开始抢那些短售屋和法拍屋了，我们其实开始的时候不太会抢房子。因为我们功课做得很细，房子研究得很细。我们从温哥华到西雅图去看房子，看完之后经常在回来的路上，这个房子就pending没有了，所以我们也失去了很多的机会。

后来我们只要看好了，就采取先捂住的策略。就是Michael每天都在搜索，只要有合适的房子出来，我们就立刻下申请，以后再验房的时候在看一下验房报告就可以了。这种方法我觉得也比较管用，后来我们就抓住了很多机会。

问题：感谢Mary和大家的分享。作为加拿大人，在美购买房产时是如何贷款的呢？

我一开始以为加拿大人不能在美国贷款，问了很多家银行。后来我们找到了华美银行，他们可以做。但是他要求40%的首付，利率也比较高一些，而且只能在有华美银行的地方来做。那现在来讲华美银行只能在加州和华盛顿州，所以地域方面是有限制的。

但是华美银行有一个很大的好处，就是在十年之内你可以不还本金，只还利息，这样对我们这些需要有现金流的投资者来说就非常的合适。因为每月的支出费用就会很大程度上降低下来，本金可以十年以后才还。作为投资者一般持有房房产，可能十年以后你打算卖掉。不打算卖掉的话，可能你的现金收入已经可以把本金还掉一部分了。所以说在十年之内不还本金只还利息，是非常吸引人的。

后来我们也找到了RBC银行，发现RBC也可以在美国给加拿大人贷款。程序非常快，而且RBC有一个好处，就是在美国全境都可以用，每个州都可以，没有地域限制。缺点就是要50%的首付，而且利率也比较高，和华美银行差不多。对外国人来说，好像是当时要4.5，现在要4.8左右。

后来找到了TD bank，TD bank是目前为止我觉得对加拿大人最优惠的一个银行。可以和美国人一样的贷款，20%的首付，而且获批也不难，是查你在加拿大的信用，而不是查美国的信用。利息也跟美国人一样，比较低。

所以并不是在美国不可以贷款。加拿大人在美国贷款其实也很容易，只是在加拿大的信用比较好就可以了。

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