重庆各银行商业贷款条件汇总 房龄可贷年限收入等
2023-05-10 14:56:27
链链说
重庆商业贷款各银行对客户年龄要求都不一样，主贷人的年龄决定了最长贷款年限。办理商业贷款，贷款人的收入证明需要达到月供的2.2倍，如夫妻买房，则是双方的收入总和达到月供的2.2倍。另，如果有未结清的其他贷款，需在收入证明内体现相应的累计负债金额。小链链为大家整理一些关于重庆各大银行商业贷款申请的需求，帮助大家做好购房贷款的准备。
房龄
Q:商业贷款对房龄有何要求？
A:所有银行均可受理房龄15年内（含）房产。
年龄
年限
A:目前重庆各大银行对年龄的要求都不一样，具体还要看你选择的银行。
1）建设银行、交通银行：男：年龄+贷款年限≤64年，女：年龄+贷款年限≤59年，以主借款人为准，最长可贷30年；
2）中国银行：年龄+贷款年限≤64年，以主借款人为准，最长可贷30年；
3）浦发银行、农业银行、光大银行、工商银行、汇丰银行：年龄+贷款年限≤69年，具体以主借款人为准，最长可贷30年；
备注：贷款最长年限为30年且贷款到期日不能超过该房屋土地终止日。
收入
证明
Q:商业贷款收入证明有哪些要求？
A:对月供、收入证明格式、盖章都有要求。
1）需要至少达到月供的2.2倍（如有未结清的其他贷款，需在收入证明内体现相应的累计负债金额）；
2）按照银行指定格式（汇丰银行由银行提供固定版本，其它银行可用通用版模式）；
3）联系方式需留座机；
4）收入证明上只能加盖公司公章或者人力资源章。
收入
佐证
Q:商业贷款在什么情况下需要提供收入佐证？收入佐证包括哪些？买方什么情况需要提供担保人？
A:根据贷款额度和年龄来确定是否需要提供收入佐证和担保人。
1）商业贷款需要提供收入佐证的情况有：
>>买方单身且贷款金额在50万以上；
>>买方名下有其它负债。
2）收入佐证包括：银行流水、定期存款、机动车行驶证、房产、商铺、房屋租金等；
3）以下情况需要提供担保人：
>>买方年龄23岁以下或50岁以上贷款30万以上需要提供担保人，担保人需要提供和借款人相同的资料；
>>买方个人贷款70万以上且工作收入不稳定的情况下，银行要求提供担保。
备注：贷款最长年限为30年且贷款到期日不能超过该房屋土地终止日。
利率
调整
Q:商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响，如何影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？
A:有影响，批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率。
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