上海公积金能在外地贷款购房吗?

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一周提问汇总

上海的公积金能在外地贷款购房吗？

答案是否定的，不过在外地购房后（拿到房产证半年内），可以申请提取上海市的公积金。

本周大家的提问基本上都集中在“公积金”、“房产税”以及“限购政策”方面。

本文收集了部分常见的问题，并给予解答，希望能够为大家提供参考。

公积金贷款的问题

问：在外省用公积金贷款房屋，算首套房吗？

答：在外省买房，按照当地的政策执行。

问：我在外地买房了，公积金能冲吗？

答：不能。

不过在外地购房后（拿到房产证半年内），可以申请提取上海市的公积金。

问：公积金已连续较满半年，但金额不足7500，能公积金贷款吗？可以的话，应怎么计算？

答：可以贷。

1、公积金贷款总额不高于公积金账号余额；

2、不高于还贷能力的限额=公积金月存缴额的工资基数x规定比例（50）x12个月x贷款期限。

问：社保公积金都转回老家，现在想再回上海工作怎么办？

答：社保公积金不能转出。

房产税的问题

问：户口在上海买了二套房子且都已满5年？请问要交房产期税吗，交的多少？

答：2011年1月28日前购买的住房不需要缴纳房产税。

问：我是外地人，2011在上海买的普通房，我是临时居住证，需要交房产税吗？房子现在出租了。

答：以下两种情况需缴纳房产税：

2011年1月28日起，

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房；

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

问：我是外地人，有居住证，房子二套，都分别在2003、2007年买的，需要交房产税吗？

答：2011年1月28日前购买的住房不需要缴纳房产税。

问：外地户籍在上海购买非普通住房，需要缴纳房产税吗？

答：需要。

问：房产证还没办，要交房产税么？

答：不用。

购房政策的问题

问：我和老公都是外地的，在上海有一套房子贷款已经还清，请问我们不打算卖第一套房子，还可以买第二套吗？

答：不可以，外地家庭限购一套。

问：名下有房，老婆婚前和父母有一套房～还可以买么，算首套么，无贷款？

答：如果你老婆和父母共有的房子是在她18岁前加上的名字，那么可以再买一套，否则不行。

没有贷款，算首套。

问：在外省用公积金贷款房屋，算首套房吗？

答：在外省买房，按照当地的政策执行。

问：我是外地户口，没有买过房无贷款，老婆是本地户口且和母亲共有一套房，房贷还清，这种情况买房算首套房吗？

答：算。

问：我和父母在2010年在浦东购买一套30多平小房子，有贷款，我们都是外地户口。老公婚前在浦东购买一套80多平房子，也有贷款，他是上海户籍，请问我们小夫妻还能再买一套房吗？

答：不能。

去掉与父母共有住房房产证上的名字，则可以再买一套。

问：限购的问题。我是外地户口，名下无房。我老婆上海户口，婚前（去年）买了一套房有贷款。我们再在浦东买一套新房，是否限购？

超过人均面积要交房产税么？

答：可以再买一套。人均60平米免征面积。

问：外来从业人员在沪购房有什么条件？

答：外地户籍购房条件：

1、结婚；

2、在3年内缴纳2年社保。

问：1.买首套超面积要加税吗？2.我家庭有套小房，儿子又买了套婚房，请问我们家庭还能买房吗？

答：1、首套房（必须是普通住房）契税：90平米以下1%，90平米以上1.5%；

非普通住房，契税税率为3%。

2、您家庭是您家庭，您儿子成年了算另一个家庭；

上海户籍每个家庭最多可以购买两套房子，外地户籍则为一套。

问：在外地有套房子，贷款还未还清，上海再买算首套吗？

答：不算。如果贷款还清，再购房算首套。

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