10分钟看懂贷款LVR政策变化,对你到底有何影响?

去年11月，新西兰储备银行宣布，将从2018年1月起放宽房贷的LVR（贷款房价比）限制。如今已迈入2018年，各大银行的政策也相应地发生变化，今天至诚信贷将为您详解LVR政策的实际意义，让您更好地了解政策背后对您个人的影响。

“LVR”，是Loan-to-Value Ratio（贷款房价比）的缩写，LVR=贷款额/房屋价值，是由新西兰储备银行公布的旨在为最高房屋贷款“设门槛”的举措。限制LVR被视为一种控制金融风险和房价上涨的手段，是央行宏观审慎政策的四大工具之一。

简单点 说话的方式简单点

下面，请看简单粗暴的解释：

LVR是啥？

用你想贷款的钱，除以你房子的价值！就是LVR！例如，一栋价值100万的房子，你的自备款为20万，从银行贷款80万，那么你的LVR就是80%。

LVR存在的意义是啥？

国家的金融系统好比一个公司，央行好比公司总监，各大银行是业务员，这些业务员做业务增加盈利固然好，但业务有风险，赚钱需谨慎啊！要是银行为了赚钱随便放钱，万一遇到金融危机怎么办，我们国家金融系统岂不是要崩溃！这时候，LVR限制政策就上场了。

LVR对我而言有什么意义？

对于贷款人来说，LVR政策当然越宽松越好（即允许更高的LVR，允许你贷更多的钱），这样贷款人将有机会以更低的首付从银行获得贷款，比如，LVR最高80%，那我必须要准备20%的钱，如果LVR限制变成85%，那我准备15%的钱就可以贷款了！

我有足够的首付/可以全款！根本不care LVR。

亲，有节约下来的首付，做做收益率更高的投资不好吗？用得来的收益供房子的贷款，还有余钱，何乐不为啊！当然这也是case by case的事情。PS.想知道现在利息多少，贷款怎么贷最划算，随时联系我们！

LVR政策，因为市场的变化而不断调整。根据2017年年末公布的新政显示：

1. 各大银行关于LVR超过80%（即首付低于20%）的自住房贷款，占新贷款的发放比例从10%提高到15%；

2. 各大银行对LVR超过65%（之前是60%）的投资房贷款，占新贷款发放的比例不得超过5%。这意味着部分投资性住房的首付门槛可以从40%放宽到35%

哎哟呵~

好高深

说人话

以上的意思就是：

首！付！要！求！低！了！

可是也不要盲目乐观，政策放宽也是要根据你自身情况而言的，那么对你而言意味着什么呢？

1）自住房买家：

对于首付钱不够，自备金低于20%的买家来说，绝对是利好消息。新政意味着银行有机会给你放更多的贷款了，那么你在现有不变的资金条件下，也有机会去买稍贵一丢丢的更好的房子了。

对于不差钱的买家来说，也意味着你或许可以节约手头的现金流了，贷更多的钱来买房，把现金掌握在自己手里，延后现金流出的时间，没毛病。

2）投资房买家：

同理，对于投资房买家来说，可以运用的贷款资源更多了。首付门槛从40%降至35%，这个5%的差，意味着你投资100万的房子，可以省下5万元的现金流。

对于已手握多套投资房的投资人，也可以利用这次机会做top up或re-finance，套出更多的资金。但是，这种不断扩大贷款量的杠杆方式有利有弊，具体的投资方案还需因人而异。如果您有任何疑问，或需要任何建议，欢迎随时咨询我公司的金融顾问。

LVR政策会随着市场反应不断调整，如果市场反应不符合央行预期，例如房价急剧回升，LVR随时可能再次收紧。回首这次新政，从发布到实施不过一个月的时间。所以对于部分买家来说，这次政策松绑确实是个需要抓紧把握的机会。

但值得注意的是，LVR的松绑并不意味着其他要求的放宽，例如收入仍然是贷款的基本考虑要素。并且，银行对于这种高LVR的贷款审批仍然格外谨慎，对收入的要求也更加严格，建议有需求的朋友们还是先咨询好贷款顾问，再在贷款顾问的帮助下递交申请。

在此，欢迎大家随时致电09-447-1866，或以其他方式联系我们，至诚信贷将为您详解贷款申请中的各种细节和疑问。

最后，祝大家在新的一年里顺风顺水，安居乐业，梦想成真！

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